Plusieurs questions sur la location d'un logement

Bonjour

Je reprends la gestion d'un studio dont ma mère est propriétaire et qu'elle loue depuis plusieurs années. Je sais que tout n'est pas fait légalement et je veux donc mettre les choses en conformité. J'aurai donc plusieurs questions.

Actuellement elle le loue 10 mois de l'année à un étudiant et les 2 mois restant en saisonnier. On a là le premier problème. Le bail étudiant c'est 9 mois et pas 10 ! Sauf que les étudiants veulent louer de septembre à juin, donc 10 mois.

Première question donc, est il autorisé d'enchaîner un bail étudiant de 9 mois avec un bail saisonnier d'un mois pour la même personne ?
Si oui, doit-on refaire l'état des lieux de sortie/entrée entre les deux ?
Peut on mettre une date limite pour donner la décision de rester en saisonnier en juin ? Lui dire à la signature par exemple qu'on lui réserve jusqu'au 30 avril et si pas de réponse à cette date il sera loué à d'autres personnes en juin ?

Actuellement ma mère a pris une box Internet qu'elle laisse à disposition des locataires. Je lui ai dit que s'ils faisaient quelque chose d'illégal la ligne étant à son nom elle est responsable (je me suis pris 2 courriers adopi après avoir partagé mon wifi avec un voisin...) mais elle me répond que tous les autres dans la ville le font donc elle doit s'aligner.

Nouvelle question donc : y a-t-il une possibilité de faire bénéficier le locataire (que ce soit l'étudiant ou en saisonnier) d'une connexion Internet en se déchargeant sur lui de la responsabilité de ce qu'il en fait ?

Ensuite, pour me simplifier la gestion je souhaite créer un site Internet avec les données des personnes, ça tombe bien je suis developpeuse je sais faire. Je sais que la conservation de telles données doit faire l'objet d'une déclaration à la CNIL, mais concrètement ça se passe comment ? En tant que developpeuse normalement ce n'est pas moi qui gère cette partie donc je suis ignorante. La déclaration doit se faire au moment de la mise en ligne ? Est-ce qu'ils peuvent refuser ? Y-a-t-il des données dont la conservation est interdite ?

Et enfin j'aurai souhaité, toujours sur le site, numériser et conserver les documents relatifs à la location : carte d'identité de la personne, justificatifs de revenus, attestation d'assurance, mais aussi le bail signé des 2 parties, les états des lieux et la liste du mobilier. Cela est il autorisé ? Est-ce qu'il faut faire juste une déclaration à la CNIL ou est-ce que la procédure est différente du fait que ce sont des documents personnels ?

Je sais que ça fait beaucoup de questions, je vous remercie par avance des réponses qui me seront données.