Succession de famille recomposée

Question

Bonjour, 
Avec ma compagne nous allons acheter une maison à parts égales. Nous souhaitons nous pacser et rédiger un testament car elle a un enfant d'une autre union et moi pas.
Dans le cas où elle décède en 1ère, il y a 2 options apparemment ; la 1ère que nous privilégions : je récupère l'intégralité de ses parts et lorsque je décède son fils récupère l'intégralité des parts. Inconvénient : si je vends la maison après son décès, et que je dilapide tout par exemple, son fils n'aura aucun héritage au final.
La 2nde option : son fils devient nu-propriétaire, et je deviens usufruitier. Inconvénients : si je me fâche avec son fils, je ne pourrai pas vendre la maison s'il s'y oppose, et si je la vends il récupèrera la moitié de la valeur si je comprends bien, donc difficile de me reloger ensuite "décemment"...
Y a t'il des solutions pour ces inconvénients ? Des "contournements"?
L'idée étant bien sûr qu'aucun de nous 3 ne soit lesé.
Merci beaucoup pour votre aide,
Cordialement

GKLONE · Answer

Bonjour
Dans le droit français la première option n'est pas possible. L'enfant unique du défunt a une part réservataire de la moitié de la succession de son parent. Il sera donc propriétaire du quart de la maison au moins, pour être libre de disposer de la maison il vous restera à le lui racheter s'il est d'accord.

condorcet · Answer

la 1ère que nous privilégions : je récupère l'intégralité de ses parts et lorsque je décède son fils récupère l'intégralité des parts. 
Elle ne peut évincer son enfant de sa succession.

Tout au +, un legs portant sur l'usufruit  vous suffira pour assurer votre sécurité juridique.
Bien entendu, seul  vous ne pourrez pas vendre cette maison dans l'indivision.
Néanmoins, personne n'étant tenu de demeurer dans l'indivision, lui ou vous, devrez convenir de la vente pour éviter  une procédure judiciaire.

Faites-vous  aider, l'un et l'autre, par un notaire dans la  rédaction d'un testament approprié à votre situation maritale.

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