Fiscalité Revenus fonciers + LMNP ?

Bonjour,

Il est possible que j’achète un ensemble immobilier : 1 appartement + les murs d’un local commercial.
Je récupèrerais le bail commercial du RDC avec son loyer mensuel
J'envisage de louer aussi l’appartement en LMNP (loueur en meublé non professionnel)

J’aurais besoin de connaître l’imposition et d’avoir vos conseils…

J'imagine demander à être en LMNP au réel pour mettre dans les charges les intérêts de l’emprunt, les frais de notaire (?), etc.

Pour le LMNP, je lis que les conditions sont que mes recettes locatives soient inférieures à 23.000 € par an ou qu'elles représentent moins de la moitié de mes revenus globaux.


=> Mais est-ce que le loyer commercial du RDC s’ajoutera aux revenus de l’appartement en meublé ? Si c’est le cas, il est possible qu’aucune des 2 conditions ne soit remplie. Et donc que je doive passer en LMP…


=> Aussi, à priori c’est moi qui toucherai les revenus locatifs. Mais est-il possible/intéressant que mon épouse qui est copropriétaire minoritaire en perçoive aussi ?


Merci pour vos bons conseils !

Paul