Toit "secondaire" dans copropriété : qui paie?

Question

Bonjour, 
Je suis copropriétaire dans un immeuble, ayant une toiture principale, et une petite toiture secondaire, qui ne recouvre que mon logement. 
De l'eau s'est infiltrée dans mon appartement dernièrement, par le toit "secondaire". Le syndic a mandaté un artisan qui est intervenu pour un nettoyage de la toiture et la pose de joints, et pour l'établissement d'un devis de réparation. 
Le règlement de copropriété mentionne "les toits" (au pluriel) dans la liste des parties communes et j'ai déjà contribué dans le passé aux frais liés à une intervention sur le toit principal. De plus, le règlement de copropriété ne fait nullement référence à la spécificité de mon logement, dont la toiture est indépendante de la toiture principale.  
Est-ce que l'intervention de l'artisan sera facturée à moi seul, ou tous les copropriétaires devront contribuer?
Dans ce cas, est-ce qu'un copropriétaire pourra s'opposer, sous prétexte que la toiture "secondaire" ne recouvre que mon logement? 
Merci de votre aide,
Cordialement,
Nicolas

rambouillet41 · Accepted Answer

Bonjour,

Ce toit secondaire a-t-il été mis en place lors d'une extension après la mise en place du syndicat, donc après la publication du RdC dont vous faites état.

Si cette extension est d'origine, alors ce devrait être tout le monde qui paie...
Si cette extension a été faite après, il faudrait retrouver le libellé de la résolution votée pour cette extension. Peut-être quelque chose a été écrit à propos de cette extension.... et de l'évolution des charges.

Gayomi · Answer

Si rien n'est spécifié pour la toiture en question, les frais engagés seront à la charge de la copropriété.

 Attention toutefois à ce que les, réparations aient bien été engagées en respectant les règles propres à votre copropriété. A défaut d'avoir été votés en AG, les travaux ont-ils été approuvés par le conseil syndical ? Une enveloppe budgétaire est-elle prévue pour les travaux d'urgence ?

Toit "secondaire" dans copropriété : qui paie?

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