Bail commercial renouvellement

Bonjour

Je rachète a la mairie des murs commerciaux. Il reste deux ans sur le bail actuel pour un loyer de 350 euros par mois. Ce loyer et aujourd'hui à 50% au dessous de la valeur locative local!
Mon bailleur désire vendre son affaire, s'il y parvient a le faire se sera donc un nouveau bail pour l'acquéreur quel sont mes droits sur l'augmentation de loyer?
ais je le droit de me mettre a la valeur locative local ? ou pas ?

Merci