Surenchère de la part d'un agent immobilier

Sulane - 5 mai 2021 à 21:54
kasom
Messages postés
30475
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
25 mai 2022
- 6 mai 2021 à 01:07
Bonsoir!

Voilà mon histoire.
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison à acheter. Nous en visitons une avec un agent immobilier que nous n'avons jamais rencontré et nous avons un coup de coeur. La maison est à 214000 euros (bien en dessous de notre budget). Nous savons que le secteur est très recherché et qu'en ce moment aucun bien ne reste plus de 2 jours en vente, étant donné la demande...
Bref, à la fin de la visite, l'agent immobilier nous explique qu'il "sent" qu'il va y avoir plusieurs offres au prix et nous conseille donc de faire une offre à minimum 220000, voire 221000.
Nous décidons donc de faire une offre à 225000 pour assurer le coup, et ne connaissant pas bien la législation du milieu. Il nous avait aussi affirmé qu'il nous préviendrait s'il y avait des offres supérieures à la nôtre.
Au bout de plusieurs jours d'attente, il nous rappelle enfin : il y a plusieurs offres, et certaines plus élevées que la nôtre (248000 !!!!!!! pour la plus élevée) sauf que....les vendeurs ont finalement décidé (vu la demande et les offres) de vendre leur maison à quelqu'un de leur entourage familial et à un prix plus élevé que 214000...
En se renseignant un peu, nous nous rendons compte que la surenchère est interdite et que la première offre d'achat envoyée prime.
Plusieurs questions donc : l'agent immobilier avait il réellement le droit de nous demander de surenchérir??
Les vendeurs ont ils le droit de se rétracter comme cela après avoir reçu des offres?
L'agent immobilier nous a dit (mis devant le fait accompli ) qu'il attendait les 10 jours du délai légal et que si la maison n'était finalement pas vendue, elle nous reviendrait donc au prix proposé...
Nous sommes un peu perdus sur nos droits dans cette histoire...
Merci de votre aide! :)

1 réponse

kasom
Messages postés
30475
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
25 mai 2022
8 184
5 mai 2021 à 22:10
bonjour

l'agent immobilier représente les intérêts du vendeur, aussi même en cas d'offre au prix, tant qu'elle n'est pas acceptée par le vendeur il a le devoir de continuer les visites , y compris de conseiller des offres à un prix supérieur au prix affiché

et il se doit d'informer ( toujours dans l'intérêt du vendeur ) les autres acheteurs , des offres précédentes afin de leur permettre de sur enchérir

il n'y aucune sanction s'il ne le fait pas ( sauf si le vendeur apprend que des offres à un prix supérieur à celui accepté lui ont été cachées, il pourrait se retourner contre le vendeur

l'acheteur lui ne peut rien faire, rien exiger, il n'est parfois qu'un pion dans la médiocrité de l'agent immobilier, qui ici a visiblement été au dessous de tout
2
Nous étions les 1ers à visiter et avons envoyé notre offre dans l'heure qui a suivie avec simulation d'emprunt et certificat de faisabilité... Aucune autre offre n'avait donc été faite avant la nôtre.
0
kasom
Messages postés
30475
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
25 mai 2022
8 184 > Sulane
Modifié le 6 mai 2021 à 01:08
ça ne change rien à ma réponse : votre offre au prix dans l'heure n'engage en rien le vendeur , un autre visiteur peut passer après vous et offrir plus , c'est légal

la seule chose qui engage le vendeur : une offre d'achat parfaitement rédigée et contresignée par le vendeur
0