Surenchère de la part d'un agent immobilier
Sulane
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonsoir!
Voilà mon histoire.
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison à acheter. Nous en visitons une avec un agent immobilier que nous n'avons jamais rencontré et nous avons un coup de coeur. La maison est à 214000 euros (bien en dessous de notre budget). Nous savons que le secteur est très recherché et qu'en ce moment aucun bien ne reste plus de 2 jours en vente, étant donné la demande...
Bref, à la fin de la visite, l'agent immobilier nous explique qu'il "sent" qu'il va y avoir plusieurs offres au prix et nous conseille donc de faire une offre à minimum 220000, voire 221000.
Nous décidons donc de faire une offre à 225000 pour assurer le coup, et ne connaissant pas bien la législation du milieu. Il nous avait aussi affirmé qu'il nous préviendrait s'il y avait des offres supérieures à la nôtre.
Au bout de plusieurs jours d'attente, il nous rappelle enfin : il y a plusieurs offres, et certaines plus élevées que la nôtre (248000 !!!!!!! pour la plus élevée) sauf que....les vendeurs ont finalement décidé (vu la demande et les offres) de vendre leur maison à quelqu'un de leur entourage familial et à un prix plus élevé que 214000...
En se renseignant un peu, nous nous rendons compte que la surenchère est interdite et que la première offre d'achat envoyée prime.
Plusieurs questions donc : l'agent immobilier avait il réellement le droit de nous demander de surenchérir??
Les vendeurs ont ils le droit de se rétracter comme cela après avoir reçu des offres?
L'agent immobilier nous a dit (mis devant le fait accompli ) qu'il attendait les 10 jours du délai légal et que si la maison n'était finalement pas vendue, elle nous reviendrait donc au prix proposé...
Nous sommes un peu perdus sur nos droits dans cette histoire...
Merci de votre aide! :)
Voilà mon histoire.
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison à acheter. Nous en visitons une avec un agent immobilier que nous n'avons jamais rencontré et nous avons un coup de coeur. La maison est à 214000 euros (bien en dessous de notre budget). Nous savons que le secteur est très recherché et qu'en ce moment aucun bien ne reste plus de 2 jours en vente, étant donné la demande...
Bref, à la fin de la visite, l'agent immobilier nous explique qu'il "sent" qu'il va y avoir plusieurs offres au prix et nous conseille donc de faire une offre à minimum 220000, voire 221000.
Nous décidons donc de faire une offre à 225000 pour assurer le coup, et ne connaissant pas bien la législation du milieu. Il nous avait aussi affirmé qu'il nous préviendrait s'il y avait des offres supérieures à la nôtre.
Au bout de plusieurs jours d'attente, il nous rappelle enfin : il y a plusieurs offres, et certaines plus élevées que la nôtre (248000 !!!!!!! pour la plus élevée) sauf que....les vendeurs ont finalement décidé (vu la demande et les offres) de vendre leur maison à quelqu'un de leur entourage familial et à un prix plus élevé que 214000...
En se renseignant un peu, nous nous rendons compte que la surenchère est interdite et que la première offre d'achat envoyée prime.
Plusieurs questions donc : l'agent immobilier avait il réellement le droit de nous demander de surenchérir??
Les vendeurs ont ils le droit de se rétracter comme cela après avoir reçu des offres?
L'agent immobilier nous a dit (mis devant le fait accompli ) qu'il attendait les 10 jours du délai légal et que si la maison n'était finalement pas vendue, elle nous reviendrait donc au prix proposé...
Nous sommes un peu perdus sur nos droits dans cette histoire...
Merci de votre aide! :)
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1 réponse
bonjour
l'agent immobilier représente les intérêts du vendeur, aussi même en cas d'offre au prix, tant qu'elle n'est pas acceptée par le vendeur il a le devoir de continuer les visites , y compris de conseiller des offres à un prix supérieur au prix affiché
et il se doit d'informer ( toujours dans l'intérêt du vendeur ) les autres acheteurs , des offres précédentes afin de leur permettre de sur enchérir
il n'y aucune sanction s'il ne le fait pas ( sauf si le vendeur apprend que des offres à un prix supérieur à celui accepté lui ont été cachées, il pourrait se retourner contre le vendeur
l'acheteur lui ne peut rien faire, rien exiger, il n'est parfois qu'un pion dans la médiocrité de l'agent immobilier, qui ici a visiblement été au dessous de tout
l'agent immobilier représente les intérêts du vendeur, aussi même en cas d'offre au prix, tant qu'elle n'est pas acceptée par le vendeur il a le devoir de continuer les visites , y compris de conseiller des offres à un prix supérieur au prix affiché
et il se doit d'informer ( toujours dans l'intérêt du vendeur ) les autres acheteurs , des offres précédentes afin de leur permettre de sur enchérir
il n'y aucune sanction s'il ne le fait pas ( sauf si le vendeur apprend que des offres à un prix supérieur à celui accepté lui ont été cachées, il pourrait se retourner contre le vendeur
l'acheteur lui ne peut rien faire, rien exiger, il n'est parfois qu'un pion dans la médiocrité de l'agent immobilier, qui ici a visiblement été au dessous de tout
La législation juridique et financière évolue en permanence...
la seule chose qui engage le vendeur : une offre d'achat parfaitement rédigée et contresignée par le vendeur