Quasi-usufruit et plus-value

Bonjour,
J'ai été propriétaire habitante pendant 3 ans, puis donation de la nue-propriété à mon fils en 2008.
De 2012 à 2020, j'ai mis l'appartement en location, puis ai repris la jouissance des lieux fin 2020 et mis le bien en vente.
Nous avons opté pour le quasi-usufruit avec mon fils (l'acte sera signé avant la vente), je récupèrerai donc l'intégralité du prix de la vente.
D'après les informations que j'ai pu trouver sur le net, il n'y a effectivement pas d'influence sur le montant de la plus-value mais sur sa répartition entre les personnes imposées.
Il semblerait que dans le cas du quasi usufruit, ce soit l'usufruitier seul qui soit imposé sur la plus-value :

"On sait que pour les valeurs mobilières et droits sociaux, le traitement fiscal de la plus-value de cession des titres démembrés est clairement fixé par la doctrine administrative, en harmonie avec la jurisprudence (BOI-RPPM-PVBMI-20-10-20-60, n° 50, 2-7-2015). En cas de répartition du prix de vente entre les deux titulaires de droits démembrés, chacun déclare sa propre plus-value. En cas de maintien du démembrement, le nu-propriétaire est imposable en cas de remploi et c’est l’usufruitier qui l’est en cas de quasi-usufruit.
(...)
Plusieurs raisons militent en faveur de la transposition des solutions retenues en matière de plus-values sur valeurs mobilières aux plus-values immobilières, à commencer par la rédaction très proche des articles 150-0D et 150 VB, qui prévoient que le prix de revient fiscal du bien vendu est son prix d’acquisition ou la valeur retenue pour le calcul des droits de mutation à titre gratuit.
Ensuite, l’analyse jurisprudentielle consistant à définir la redevable de l’impôt par référence au sort prévu pour le prix de vente, pourvu que celui-ci soit fixé avant la vente, paraît parfaitement transposable des droits sociaux aux immeubles. Après tout, même si les premiers sont des biens incorporels et les second des immeubles, il s’agit dans les deux cas de « biens » qui ont une valeur qui s’est appréciée depuis leur dernière acquisition.
Enfin et surtout, on comprendrait mal qu’il existe un régime différent pour les seuls titres des sociétés à prépondérance immobilière relevant de l’article 8 du CGI qui, contrairement aux autres droits sociaux, suivent le régime des plus-values immobilières. Sans brandir l’étendard du principe constitutionnel d’égalité devant l’impôt, une telle discrimination serait difficilement justifiable."

Bonjour,
En fait mon questionnement ne porte pas sur le calcul du MONTANT de la plus-value mais de sa REPARTITION entre usufruitier et nue-propriétaire.
D'après ce que j'ai pu trouver sur le net et sur bofip.impots.gouv.fr, 3 cas de figure se présentent à l'issu de la vente :
1 : répartition du prix de vente : répartition de la plus value entre usufruitier et nue-propriétaire
2 : réemploi du prix de vente en démembrement : plus-value imposable au seul nue-propriétaire
3 : attribution au seul usufruitier (acte de quasi usufruitier préalable à la vente + créance de restitution) : plus-value imposable au seul usufruitier.

Mais si ces cas de figure concernent strictement les valeurs ou biens MOBILIERS, j'ai trouvé des articles qui argumentent sur la transposition des solutions retenues en matière de plus-values sur valeurs mobilières aux plus-values immobilières, à commencer par la rédaction très proche des articles 150-0D et 150 VB :

"Ensuite, l’analyse jurisprudentielle consistant à définir la redevable de l’impôt par référence au sort prévu pour le prix de vente, pourvu que celui-ci soit fixé avant la vente, paraît parfaitement transposable des droits sociaux aux immeubles. Après tout, même si les premiers sont des biens incorporels et les second des immeubles, il s’agit dans les deux cas de « biens » qui ont une valeur qui s’est appréciée depuis leur dernière acquisition."

En clair, le cas 3 peut-il être appliqué à un "BIEN" que celui-ci soit mobilier ou immobilier ? Existe-t-il une jurisprudence en la matière ?
Merci de vos réponses éclairées.