Rachat de part immobilier

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Bonjour,

Je suis actuellement en cours de séparation avec ma femme. Nous avons acheté ensemble une maison il y a 18 mois. Voici les informations:

- Achat: 319000€
- Elle a 47%, moi 53% des parts
- Crédit initial de 319000€
- Crédit restant actuel 305000€

Infos complémentaires: j'ai apporté à 100% en apport tous les frais soit environ 27000€ et les travaux effectués environ 30000€.

J'aimerais conserver cette maison seul après notre séparation et j'aimerais savoir à quoi m'attendre en terme de frais de notaire, de rachat de part etc... afin de savoir si je pourrais le supporter ou alors si nous devons obligatoirement vendre.

Merci pour vos retours

Cdlt,

Cyril

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D'après mes recherches il s'agirait d'un calcul de ce type:

-Soulte à verser à mon ex femme = (valeur immo-crédit restant) x 0,47 --> (319000-305000)x0,47 = 6580€
-Droit de partage à payer au notaire= 2,5% de la soulte --> 164,5€
-Contribution sécurité immobilière à payer au notaire= 0,1% valeur immo --> 319€
-Emoluments TTC notaire à payer au notaire = 0,65% valeur immo --> 2073,5€

Est-ce que mes calculs sont correctes?

Qui estime la valeur actuelle du bien? Car j'ai tout refait dedans, mais si on m'estime la maison à 350000€ maintenant, les frais de notaire vont exploser.

Merci
Cyril