Location d'un non meublé en meubléRésolu

Question

Bonjour, 

Je suis actuellement à la recherche d'une location d'appartement.

Je viens enfin de trouver un appartement qui correspond à l'ensemble de mes critères et le propriétaire m'annonce qu'il souhaiterait signer un contrat de location "meublé" alors que l'appartement est loué vide. Il m'indique qu'il bénéficiera ainsi d'avantages fiscaux et de délais plus courts (pour le bail et le préavis). 

Puis-je accepter ce genre de demande ? Qu'est-ce que je risque juridiquement ? 

En soi, cela ne me dérange pas d'avoir un bail et un préavis plus court car l'appartement me plait vraiment et je pense pouvoir gérer cette situation si elle devait se présenter.

C'est plutôt l'aspect juridique qui m'inquiète. Peut-on me reprocher d'avoir signer un tel contrat ? 

En vous remerciant par avance,

Christelle

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Qu'est-ce que je risque juridiquement ? 
Devoir payer l'intégralité des meubles "manquant" au propriétaire. 

Il m'indique qu'il bénéficiera ainsi d'avantages fiscaux
Les avantages fiscaux du meublé, il peut les obtenir en cochant une case sur sa déclaration. 

 de délais plus courts (pour le bail et le préavis). 
Il peut vous mette à la porte plus rapidement, vous aurez donc moins de temps pour trouver un autre logement après. S'il souhaite avec des délais plus courts, ne vous faites pas d'illusion, c'est qu'il a l'intention de vous virer pour une raison ou une autre (ex. : retour d'une proche prévu dans 6 mois). 

CB

djivi38 · Answer

bonjour,

marché de dupe : vous n'avez AUCUN intérêt à accepter une telle proposition d'un bailleur :
- loyer d'un meublé : + cher qu'un loyer de location nue
- durée du bail : 1 an au lieu de 3 ans en location nue
- préavis émanant du bailleur pour résilier votre contrat : 3 mois avant la fin du bail en cours (donc tous les ans) au lieu de 6 en location nue (donc tous les 3 ans)
- vous seriez obligée de meubler vous-même votre logement... avec le risque (comme on l'a vu sur ce forum il n'y a pas si longtemps) de voir débouler un jour votre bailleur vous proposer (la bouche en cœur) de "régulariser" la situation en achetant vos meubles à un prix + ou - dérisoire (vétusté oblige) pour, peu de temps après, résilier votre contrat ---> et vous seriez obligée de quitter votre logement à la fin du bail en cours... mais SANS "vos" meubles qui ne seraient d'ailleurs plus les "vôtres"...

...

Le seul avantage pour vous serait le préavis d'office de 1 mois ("à tout moment" pour un congé émanant d'u locataire), au lieu de 3 mois en location nue (et encore si le logement est en zone tendue, le préavis est de 1 mois !!)

 cdt.

Christelle · Answer

Bonjour,

Je vous remercie pour vos réponses.

Pourriez-vous me préciser à quelle hauteur s'élèvent les avantages fiscaux ?

Le propriétaire me propose d'accompagner le contrat de location "meublé" d'une lettre dans laquelle il atteste avoir laissé son appartement vide. Pensez-vous que cette lettre à une valeur juridique ?

En vous remerciant par avance,

Christelle

Christelle · Answer

Bonjour, 

Je vous remercie tous pour vos conseils : j'ai refusé la proposition ;)

Bonne fin de week-end, 

Christelle

Location d'un non meublé en meublé

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