Changer le type de location (vide en meublé)

Question

Bonjour à tous, 

Je viens de signer un compromis pour l'achat d'un F2 loué vide cependant pour des raisons financières et  fiscales, je souhaiterai,  lors du renouvellement du bail (Octobre prochain) ou avant,  basculer le bail en location meublée
J'aurai plusieurs questions :

1) Le changement est-il faisable ? Si oui quelle est la procédure à suivre  notamment avec le locataire.

2) Si le changement est accepté par le locataire mais qu'il ne veut pas de mes meubles (puisqu'il a déjà les siens), puis-je lui faire signer une décharge  ou  quel document peut me protéger pour pas que le locataire se retourne contre moi et dise que je n'ai pas rempli toutes les conditions pour une location meublée.

Merci pour votre aide

feloxe · Accepted Answer

1) le bail se renouvelle de lui même vous ne pouvez pas changer le bail tant que le locataire est en place.

2)Le locataire n'a aucun avantage a louer en meublé.

hoquei44 · Answer

Bonjour,

J'ai un peu de mal à comprendre vos intérêts (bailleur et locataire). 

Rien ne vous interdit de souscrire par option au régime fiscal propre au meublé, même si vous faites de la location vide. 


Il ne faut pas non plus confondre financier et fiscalité, parce qu'économisez 1000€ d'impôt en payant 2000€ de frais, certes c'est de l'optimisation fiscale. Par contre financièrement, on repassera. 

Du point de vue du locataire, pourquoi accepter d'avoir à répondre des dégâts sur le mobilier en contrepartie d'une éventuelle augmentation de loyer pour lui (contre l'intérêt du locataire), ou à défaut d'augmentation de vous voir interdire toute possibilité d'augmenter les prix même après le départ du locataire en place. 

CB

sarah_77 · Answer

Merci à vous pour vos réponses

Effectivement sur le papier le locataire n'a aucun avantage (durée du bail réduit et risque augmentation du loyer)  mais mon objectif n'est pas de reprendre le bien car c'est un investissement  et le but c'est que l'appart soit loué ni d'augmenter le loyer car comme je l'ai dit (je ne risque pas de mettre mes meubles dans l'appart car le locataire en place a déjà les siens.
Je cherche à optimiser mon investissement du point de vue fiscal

Donc si je suis le raisonnement de Feloxe, tant que le locataire ne part pas de lui même je ne peux pas changer le bail

Changer le type de location (vide en meublé)

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