Salarié ou société

François54000,

Votre raisonnement est correct (hormis quelques détails mais qui ne changerons pas l'objectif final d’acquérir des revenus pour acheter votre maison).

Pour faire le meilleur choix, il faut comparer.

Cas 1): vous prenez cet emploi, et gardez quelques aides sociales (apl et autres).
Vos revenus seront de 3.000€/mois environ (2.500 + 500 d'aides sociales)
Vous pourrez donc vous endettez (si vous n'avez aucun crédit a ce jour) à hauteur de 1.000€/mois, soit un crédit sur 20 ans au taux de 1,05% + 0,35% d'assurances (taux à ce jour).
Avantage: cela devrait passer avec une banque.
Inconvénient: vous serez endetté au maximum de votre possibilité, votre épouse n'aura aucun revenu, vous allez passé de patron dans un métier que vous avez choisi, à employé dans un emploi qui vous aura choisi. Vous pouvez être licencié.

Cas 2): Vous refusez l'emploi et créez une Eurl en gardant plus d'aides que le cas 1).
Vos revenus seront de 3.250€/mois environ (2.500 + 750 d'aides sociales).
Vous pourrez donc vous endettez (si vous n'avez aucun crédit a ce jour) à hauteur de 1.100€/mois, soit un crédit sur 18 ans au taux de 0,85% + 0,34% d'assurances (taux à ce jour).
Avantage: cela devrait passer avec une banque, votre épouse aura un revenu, vous ne pouvez pas être licencié, vous faites le métier que vous avez choisi.
Inconvénient: vous serez endetté au maximum de votre possibilité.

Je serais dans votre cas, le choix serait vite fait...
Mais si je peux me permettre, je vois une 3ème option viable à réfléchir.

Cas 3): Vous oubliez l'emploi, et vous oubliez l'Eurl.
Au lieu de créer une entreprise, pourquoi ne pas voir plus grand et créer une société?
Soit une SASU (associé unique: vous) et vous embauchez votre épouse, soit une SAS (2 associés: vous et votre épouse).
Puis au bout de 2 ou 3 ans, vous créez une SCI à 3 associés:
Vous, votre épouse, et votre SASU ou SAS avec cette dernière majoritaire (80 ou 90% par exemple).
Vous endettez la SCI pour le crédit immobilier, cette SCI facture à votre SAS un loyer au titre de son siège social qui couvre la totalité du crédit immobilier en cours (900 ou 1000€/mois).
Les cautions pour le crédit immobilier seront la SAS à 90%, vous à 5% et votre épouse à 5% (par exemple).
Vous seriez donc locataire d'une maison dont vous êtes propriétaire = (relisez 2 ou 3 fois cette phrase, l'astuce est là).
Vous seriez donc 3 locataires (vous, votre épouse, votre société) d'une maison dont vous êtes propriétaire via votre société.
Avantages: vous n'êtes pas endettez à hauteur de 33%, mais caution à hauteur de 5% du crédit immobilier (et 5% pour votre épouse).
Vous vous versez le salaire que vous voulez, y compris a votre épouse si c"est une SAS (elle sera directrice technique).
Vous êtes propriétaire en ayant 0€ de dettes sur le dos (juste une caution en cas de non paiement du loyer, donc vous pourrez acheter une voiture neuve, faire des voyages, créer une autre SCI et acheter un bien pour le louer à des locataires et obtenir des revenus locatifs, etc...
Votre loyer sera de 0€ (car la SCI facturera 100% du montant du crédit à votre société pour "location de bureau, location d'atelier, location de garage, etc...).
Inconvenient: .... hum je cherche....

Dans les 2 premiers cas, vous vous endettez à titre personnel.
Dans le 3eme cas, vous endettez une société (SCI) qui fait prendre en charge le crédit immobilier par votre SAS ou SASU au titre de loyer...

Je serais vous, j'irai gratter du coté de la solution 3...
Cordialement,

Merci pour vos conseils !

Avec une Sas en 51 et 49% ma femme sera t'elle salarié (et non assimilé Salarié), dans le cas où ce travail ne lui plaît pas et qu'elle puisse toucher le chômage ? ( On ne sait jamais )

En tout cas Votre montage de la SAS qui paye les loyers à la sci me plaît beaucoup.

Je vais effectivement voir tout avec un comptable et mon entourage pour regarder tout ça.

Juste une autre question, que se passe t'il Si la SAS venait à faire faillite et disparaître ?
Je pense qu'on paiera les loyers à 100% personnellement dans la sci.

Mais que deviennent les parts de la SAS à 80% dans la sci ?

Cordialement

Bonsoir François54000,

Dès lors que votre épouse est inscrite au K-bis (comme directrice technique), elle est considérée comme travailleur salariée (mais vous lui versez le salaire que vous voulez en fonction de ses heures).
S'il elle n'est pas inscrite au K-bis, vous devrez l'embaucher (même si elle possède 49% des actions).
Mais elle peux posséder 49% sans jamais travailler dans la SAS.
Elle ne sera qu'actionnaire, c'est tout (sans embauche, sans emploi, sans salaire) donc droit au chômage préservé. Elle devra néanmoins déclarer d'éventuels dividendes (si vous en verser) sur sa déclaration de revenu.

Si la SAS fait faillite, les parts dans la SCI devront être vendues, et vous serez prioritaire bien entendu. Avant que ce malheureux cas n'arrive, il sera souhaitable que les actions détenues par la SAS soient vendues avant d'effectuer le dépôt de bilan au tribunal de commerce (dépôt de bilan ne veux pas dire fermeture ou faillite).
Attention non plus a ne pas effectuer de rachat des actions a un prix trop bas (ou il pourra y avoir risque d'abus de bien social ou organisation délibéré de faillite d'une personne morale).

Mais vous pouvez très bien effectuer ce rachat d'actions 1 ou 2 ou 3 ans après la constitution de la SCI. Vous pourriez même sortir la SAS de la SCI dès lors que vous et votre épouse rachetiez toutes les actions. Le contrat de location pourra perdurer le temps que vous souhaitez.
La SCI pourra donc toujours louer un "bureau" ou "autres" à la SAS (et donc la SAS continuera de payer le crédit immo via le contrat de location), même si la SAS n'a plus rien a voir avec la SCI.

L'intérêt de mettre la SAS dans la SCI au tout début est de rassurer votre préteur bancaire en ayant une caution qui a plus de "moyens" que vous personnellement.
Une fois le crédit signé, vous êtes libre... mais il va de soit que vous deviendrez automatiquement caution principal en cas défaillance de paiement...

Par rapport à vos deux idées de départ (Eurl ou employé), il va de soi que l'idée est beaucoup plus compliqué car il y aura création de deux sociétés.
Je ne vous connais pas, mais je pense que le jeu en vaux la chandelle ;)

Cordialement,