Surface habitable dans le 93

Bonjour,

Je suis colocataire d'un pavillon dans le 93 et je me pose des questions concernant la surface habitable de mon logement. J'ai essayé de m'informer du mieux que je pouvais, mais n'étant ni juriste, ni expert en immobilier, j'arrive à la limite de mes compétences et j'ai besoin d'un avis informé.

Le logement est en deux parties, un rez-de-chaussée tout à fait classique, et un "rez-de-jardin" semi-enfoui, qui comprends deux chambres.

Je m'inquiétais de la salubrité de ce deuxième espace. Le service Hygiène et santé de ma ville m'a invité à consulter le règlement départemental sanitaire de la Seine-Saint-Denis, qui stipule, si j'ai bien compris, que les pièces doivent avoir une hauteur de plafond de 2,20m minimum afin de pouvoir être prises en compte dans la surface habitable.

https://www.est-ensemble.fr/sites/default/files/reglement_sanitaire_departemental93.pdf
Article 41 (pages 42-43)

Je ne comprends pas trop dans quelle mesure cette réglementation se substituerait à la loi Carrez, qui fixe cette hauteur minimum à 1,80m.

Après une mesure approximative, les pièces en sous-sol ont une hauteur sous plafond de 2 mètres environ. Du coup, est-ce-que mon sous-sol compte dans la surface habitable car conforme à la loi Carrez, ou est-ce-que cette surface n'est pas considérée comme habitable, car inférieure à 2,20m de hauteur comme le stipule le RDS de la Seine-Saint-Denis ? Est-ce le cas de toutes les pièces en sous-sol ou seulement des chambres ?

Une des conséquences de cette question, c'est que notre contrat de location inclut ces espaces en sous-sol dans la surface habitable du logement. Si il s'avère qu'en réalité ces espaces ne peuvent pas être comptabilisés dans la surface habitable, puis-je demander une réduction de loyer ?

Dernière question, dans l'hypothèse d'une demande de réduction de loyer, dois-je contacter le diagnostiqueur immobilier qui a évalué la surface habitable de mon logement pour lui signaler afin qu'il revoie son document ? Ou dois-je faire venir un autre diagnostiqueur ?

Merci beaucoup pour votre temps.