Capacité d'emprunt
mdede
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mdede Messages postés 13 Date d'inscription jeudi 27 décembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 16 novembre 2022 - 8 nov. 2020 à 12:56
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1 réponse
Bonjour.
Les taux bas ont eu pour effet une explosion des emprunts immobiliers. Afin de freiner ce mouvement, depuis 2020, la Banque de France a demandé aux banquiers, d'une part de limiter le montant au seul prix d'acquisition (l'emprunteur devant financer les frais d'acquisition en puisant dans son épargne), d'autre part de ne pas dépasser 25 ans en durée de remboursement.
Concernant le maximum théorique des 33%, le banquier examine chaque dossier au cas par cas.
Les taux bas ont eu pour effet une explosion des emprunts immobiliers. Afin de freiner ce mouvement, depuis 2020, la Banque de France a demandé aux banquiers, d'une part de limiter le montant au seul prix d'acquisition (l'emprunteur devant financer les frais d'acquisition en puisant dans son épargne), d'autre part de ne pas dépasser 25 ans en durée de remboursement.
Concernant le maximum théorique des 33%, le banquier examine chaque dossier au cas par cas.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
8 nov. 2020 à 11:49
Vous avez eu vent de banques ne l'appliquant pas ? J'ai à ma charge peu d'épargne mais à ma décharge un salaire que je qualifierai de confortable.
8 nov. 2020 à 12:04
Justement avec un salaire confortable, vous devriez être en capacité de dégager une épargne. Le banquier va se demander comment vous pourrez assumer une nouvelle charge si vous ne faite pas d’effort d’épargne.
8 nov. 2020 à 12:12
- un crédit étudiant qui arrive à son terme
- un crédit depuis mes 19 ans pour aider mes parents qui arrive également à son terme
- un "petit" crédit auto : j'ai voulu anticiper pour m'offrir une sympathique première voiture que je peux revendre sans problème.
Est-ce que tout cela peut peut-être pris en compte lors de l'étude du dossier meme si je précise
qu'il s'agit d'un investissement locatif ?
Merci beaucoup pour vos réponses.
8 nov. 2020 à 12:37
Mais ils sont en premier lieu particulièrement vigilants par rapport au facteur risque.
Il vous sera demandé vos relevés bancaires sur 3 mois, voire 6 mois. L'examen des relevés est toujours édifiant ou très parlant pour un banquier.
Concernant l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location, comptez sur le banquier pour y mettre quelques bémols, tels le cas de locataires défaillants, ou vacance provisoire par exemples.
Attendre la fin de vos remboursements sur les 2 premiers emprunts serait préférable.
8 nov. 2020 à 12:45