A G 2019 avec non renouvellement du syndic en place

Question

Bonjour, 
Notre syndic (ARTESIA) qui ne remplit pas ses obligations (porte d'entrée non réparée depuis fin 2018, etc)
frais prélevés en banque hors au contrat pour 2019 1900€ pour un contrat annuel de 2400€ TTC) nous traine depuis mars 2020 suite au COVID.
Nous sommes en novembre, toujours pas de convocation et maintenant avec les nouvelles
dispositions il répond que l'on ne peut pas se réunir.
Comment virer ce syndic (il a reçu le contrat du futur syndic).
Le conseil syndical peut il tenir une A  G chez un copropriétaire ? 
Le conseil syndical peut il convoquer l'assemblée et faire voter par écrit ?
Nous n'avons pas reçu l'ensemble des comptes, d'ores et déjà ils sont contestables.
Doit on faire appel à la caisse de garantie de ce syndic ?
Nous sommes bien ennuyés d'autant qu'il facture tout et n'importe quoi comme des tenues
de compte etc...
doit on attendre la fin du confinement qui peut durer d'ailleurs
AVEZ VOUS svp, une solution un conseil pour m'aider? 
Conseillez vous de voir un avocat ??
merci d'avance pour votre réponse
cordialement

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Quelle est sa date de fin de contrat ?

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Une AG avec vote par correspondance est la meilleur solution. Mais encore faut-il la convoquer (et surtout pas la tenir sans convocation ...)

Pour commencer le président du CS doit mettre en demeure le syndic de convoquer une AG par courrier RAR.

Article 8Modifié par Décret n°2019-966 du 18 septembre 2019 - art. 8La convocation de l'assemblée est de droit lorsqu'elle est demandée au syndic soit par le conseil syndical, s'il en existe un, soit par un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins un quart des voix de tous les copropriétaires, à moins que le règlement de copropriété ne prévoie un nombre inférieur de voix. La demande, qui est notifiée au syndic, précise les questions dont l'inscription à l'ordre du jour de l'assemblée est demandée.Dans les cas prévus au précédent alinéa, l'assemblée générale des copropriétaires est valablement convoquée par le président du conseil syndical, s'il en existe un, après mise en demeure au syndic restée infructueuse pendant plus de huit jours.(...)

A G 2019 avec non renouvellement du syndic en place

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