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christineboutrouille - 31 oct. 2020 à 09:33
anemonedemer
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2 janvier 2021
- 31 oct. 2020 à 11:17
Bonjour,

Nous allons acquérir un bien déjà loué 650€, je me demandais s'il était plus judicieux d'effectuer un prêt a 650€ ou de garder une marge pour payer en supplément la taxe foncière et une partie de l'impôt.
Actuellement, nous ne sommes pas imposables, nous aurons donc QUE les 17.2% à régler en impôt ou un autre viendra s'y ajouter ?
Je pense les premières années partir sur les frais réels nos intérêts d'emprunt seront certainement supérieurs au micro fonciers .

Merci de vos réponses

Christine .

2 réponses

anemonedemer
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31 oct. 2020 à 10:00
Bonjour,
Votre calcul est malheureusement faux. La plupart des banques ne prennent en considération que 70% du loyer comme revenu net pour tenir compte des charges (le locataire ne paye pas les travaux, les honoraires du syndic ,etc ! ni la taxe foncière) et des impayés (eh oui ça arrive !) en plus des impôts.
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christineboutrouille
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31 octobre 2020

31 oct. 2020 à 10:17
Nous n'avons plus de prêt immobilier pour notre résidence principal. cela nous fait un epine de moins au pied...
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anemonedemer
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13 192 > christineboutrouille
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31 oct. 2020 à 10:21
Aucun rapport. Si vous voulez équilibrer votre budget, il faut calculer raisonnablement les entrées et les sorties.
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christineboutrouille
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> anemonedemer
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2 janvier 2021

31 oct. 2020 à 10:44
Oui donc mieux vaut faire sur la durée, que solder le pret au plus vite ?
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anemonedemer
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13 192 > christineboutrouille
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31 oct. 2020 à 11:06
Non. il faut faire un crédit à 455 euros mensuels.
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christineboutrouille
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31 octobre 2020

31 oct. 2020 à 11:08
Et au niveau impôt, auriez vous une tranche pour m'indiquer le montant de celui ci? C'est surtout ça qui m'importe :/ 25%des loyers ou plutôt 33% ? merci pour vos reponses si rapides :)
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anemonedemer
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31 oct. 2020 à 11:17
bah non : c'est un revenu donc imposé comme un revenu. si moins de 15000 € voyez le micro foncier (http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1604496/le-regime-micro-foncier-pour-les-revenus-locatifs-inferieurs-a-15-000
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