En cas de décès du bailleur

Bonjour,

En principe non, en cas de décès, le bail se poursuit avec les héritiers.
et le congé pour vente, n'est pas une cause d'exonération d'indemnité dans le cadre d'un bail commercial. Donc cette clause serait nulle.

Ce qui n'empêche pas les héritiers de vendre, au locataire ou avec le locataire en place.
D'ailleurs, un local commercial, est souvent plus facile à vendre avec un locataire contrairement à une habitation.

Il est possible de prévoir un bail dérogatoire dans la limite de 3 ans.

En plus, je ne vois pas l'intérêt du locataire d'accepter de signer une telle clause
qui concrètement, lui mettrait un aléa important sur la fin de son activité.

Bonjour,

Effectivement seul le bail dérogatoire permet d'échapper au statut des baux commerciaux et donc au paiement d'une indemnité d'éviction en cas de refus de renouvellement du bail par le bailleur.