Peinture qui craque

sido - 12 oct. 2020 à 18:24
BmV Messages postés 92067 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 1 mai 2025 - 12 oct. 2020 à 20:00
Bonjour,
Je loue un appartement depuis un an et je le rend à la fin du moins.
il y a un an à mon entrée la peinture du plafond de la salle de bain était en bonne état. Mais avec le temps elle craquèle et se fissure, pourtant je faisait attention a ce qu'il n'y ai pas de condensation et aérais tous les jours lors que je prenais une douche.
par autre endroits du plafonds de l'appartement certaines autre fissures sont apparues et sont devenues même marrons…
j'ai peur que mon propriétaire m'accuse et m'en rende responsable alors que j'ai tout fait pour garder l'environnement sain.
A-t-il le droit de garder la caution pour ce cas ?
je suis assez perdu je dois dire...
merci à vous.

3 réponses

Réponse 1 / 3
BmV Messages postés 92067 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 1 mai 2025 18 753
12 oct. 2020 à 18:55
?

Sans qu'il y ait forcément obligation d'une VMC, l'appartement est-il bien ventilé tel qu'exigé par l'arrêté du 22 octobre 1969 ?
En clair, y a-t-il bien des bouches d'extraction dans les salles humides (cuisine, sdB, WC...) et des grilles d'aération dans toutes les autres pièces ?

Voir par exemple ► https://ma-maison-eco-confort.atlantic.fr/proprietaires-le-point-sur-vos-obligations-de-ventilation-de-logement/?gclid=EAIaIQobChMIsaXRqsKv7AIVWbvVCh2A1wncEAMYASAAEgIb0PD_BwE
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Sido
12 oct. 2020 à 19:08
Oui il y a une petite ventilation à hélice qui s’allume en même temps que la lumière. Mais peu efficace.
Le bâtiment est assez ancien (construit en 1900 je dirai)
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BmV Messages postés 92067 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 1 mai 2025 18 753 > Sido
12 oct. 2020 à 20:00
C'est bien, mais ce n'est pas suffisant : l'aération doit être permanente et si donc cette petite hélice s'arrête avec l’extinction de la lumière ou même une heure après, il n'y a plus d'aération dans cette pièce-là.
Or il faut que l'aération soit permanente et générale, donc il faut que toutes les pièces disposent d'une entrée d'air.
La date du bâtiment n'est ni un obstacle, ni une excuse pour le proprio.

Il faut vérifier qu'il y a des grilles d'aération dans CHAQUE pièce, très souvent sur les fenêtres
dans ce genre ► https://comptoir.bricozor.com/wp-content/uploads/2017/02/aerateur-fenetre-vue-interieure-768x637.jpg
et surtout des bouches plus grandes dans les pièces humides, au plafond ou dans un mur, du genre
de ceci ► https://www.travauxbricolage.fr/wp-content/uploads/2016/10/prix-pose-aerateur-salle-de-bain.jpg
ou de cela ► https://img-19.ccm2.net/hAUFiriu6u9kN3dq1ZnTa9lEoeY=/bdbc465ee1be42479b449a996555d7db/ccm-ugc/VMC.JPG

S'il n'y a pas ces accessoires importants, l'humidité reste dans le logement et des soucis de condensation se créent, ce qui peut expliquer que la peinture se détériore.

Voir tous les détails dans cette brochure très bien réalisée
► https://www.costic.com/sites/default/files/upload/telechargements/a5_ventilation_costic.pdf

Pour commencer, voir juste les feuillets 7, 8, 16, 17, 18, 24 et 25 ....
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Réponse 2 / 3
Utilisateur anonyme
12 oct. 2020 à 19:48
Bonjour,
ce n'est pas une caution c'est un DEPOT DE GARANTIE;
Ce que vous décrivez peut être lié à de la condensation (aérez mieux !) ou encore à des infiltrations venant de l'étage supérieur.
Vous devez le signaler au bailleur et faire une déclaration de sinistre à votre assurance MRH.
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Réponse 3 / 3
Paul
12 oct. 2020 à 19:16
bonjour, Le petit ventilateur, il faudrait le laisser tourner encore facilement une heure ou une heure et demi encore après la douche. (les VMC fonctionnent 24/24h.)
Et aussi, si on extrait de l'air, il faut qu'il puisse être remplacé, et pour cela, on a un passage sous la porte d'environ 12 à 15 mm (on y passe les doigts),

Il faut contrôler que l'extracteur fasse bien le job, en plaçant une feuille de papier devant lorsqu'il fonctionne. Si la feuille tient, c'est bon, si elle ne tient pas, c'est inefficace.
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BmV Messages postés 92067 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 1 mai 2025 18 753
12 oct. 2020 à 19:38
Ah !
Ce cher Paulin !
Toujours encore le mot pour rire après toutes ces années !
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