Régime d'imposition en LMNP

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Bonjour,
Soit un bien acquis dans une résidence de tourisme classée bénéficiant du dispositif Censi-Bouvard.
Les revenus locatifs de ce bien furent imposés au régime Micro-BIC
Les 9 années de réduction d'impôts sont échues.
je me pose les questions suivantes:
- puis-je basculer du régime Micro-BIC au régime Réel?
- puis-je intégrer l’amortissement de l'immobilier de mon bien dans ma déclaration des revenus fonciers?
Merci de toute aide sur le sujet.
bav

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Bonjour

puis-je basculer du régime Micro-BIC au régime Réel?

Pas de suite, il faut en faire l'option avant le 01/02.
Donc pour 2020 c'est raté.

puis-je intégrer l’amortissement de l'immobilier de mon bien dans ma déclaration des revenus fonciers?

Non puisqu'il ne s'agit pas de revenu foncier (location non meublée) mais de bic
L'amortissement est dans la 2033 (actif du bilan : valeur vénale, compte de resultat: amortissement)
Déclaration bic = 2031 et 2033

Vous indiqutez votre siren sur la liasse fiscale.
Depuis 2015, les LMNP sous le régime réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration 2031 et annexes 2033

Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
sur la 2058 A (ou 2033B) sont à indiquer les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable

Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges .


La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit
De meme vous devrez réintégrer les charges au prorata pour la période avant votre départ

Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que sur les bénéfices de lmnp
En outre la regle n'est pas l'encaissement mais la règle créances acquises dettes certaines puisque BIC.
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