Loi De Robien après 14 ans 1/2
Belleilenmeretraite
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djivi38 Messages postés 52314 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2024 - 5 oct. 2020 à 15:30
djivi38 Messages postés 52314 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2024 - 5 oct. 2020 à 15:30
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flocroisic
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4 oct. 2020 à 21:10
4 oct. 2020 à 21:10
Bonjour
Le 1er engagement de 9 ans est acquis (01/04/2006 au 30/03/15)
1ere prolongation : (1/04/2015 au 30/03/2018) : acquis puisque loué sur cette periode
2eme engagement de prolongation (01/04/2018 au 30/03/2021) : engagement non respecté remis en cause.
Consequence : pas grand chose
2018 : pas d'incidence fiscale
2019 : recalcul sans amortissement donc impot complementaire
2020 : à venir.
Declaration à deposer en 2021 : sans amortissement.
Solution : faire une declaration rectificative pour 2019 (aucune pénalité).
Vous pouvez la faite en ligne (module corriger ma declaration)
Ce qui ne sera pas le cas si vous attendez que ca vienne directement du service des impots.
Le 1er engagement de 9 ans est acquis (01/04/2006 au 30/03/15)
1ere prolongation : (1/04/2015 au 30/03/2018) : acquis puisque loué sur cette periode
2eme engagement de prolongation (01/04/2018 au 30/03/2021) : engagement non respecté remis en cause.
Consequence : pas grand chose
2018 : pas d'incidence fiscale
2019 : recalcul sans amortissement donc impot complementaire
2020 : à venir.
Declaration à deposer en 2021 : sans amortissement.
Solution : faire une declaration rectificative pour 2019 (aucune pénalité).
Vous pouvez la faite en ligne (module corriger ma declaration)
Ce qui ne sera pas le cas si vous attendez que ca vienne directement du service des impots.
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5 octobre 2020
4 oct. 2020 à 21:31
4 oct. 2020 à 21:31
Bonsoir,
et merci pour votre réponse limpide concernant l'amortissement.
Mais concernant mon emménagement et la reprise de l'appartement après 14 ans 1/2 de location pour en faire ma résidence principale est-ce possible sans remettre en cause l'intégralité du De Robien?
et merci pour votre réponse limpide concernant l'amortissement.
Mais concernant mon emménagement et la reprise de l'appartement après 14 ans 1/2 de location pour en faire ma résidence principale est-ce possible sans remettre en cause l'intégralité du De Robien?
flocroisic
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17 février 2022
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4 oct. 2020 à 21:42
4 oct. 2020 à 21:42
Vous n'avez pas lu ce que j'ai mis
Seul 2019 sera impacté
Seul 2019 sera impacté
Le 1er engagement de 9 ans est acquis (01/04/2006 au 30/03/15)
1ere prolongation : (1/04/2015 au 30/03/2018) : acquis puisque loué sur cette periode
2eme engagement de prolongation (01/04/2018 au 30/03/2021) : engagement non respecté remis en cause.
Consequence : pas grand chose
2018 : pas d'incidence fiscale
2019 : recalcul sans amortissement donc impot complementaire
2020 : à venir.
Declaration à deposer en 2021 : sans amortissement.
Solution : faire une declaration rectificative pour 2019 (aucune pénalité).
Vous pouvez la faite en ligne (module corriger ma declaration)
Ce qui ne sera pas le cas si vous attendez que ca vienne directement du service des impots
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5 octobre 2020
4 oct. 2020 à 22:01
4 oct. 2020 à 22:01
Bonsoir, oui, oui, j'ai bien lu et Je vous en remercie. Je suis d'accord avec vous si je souhaitais vendre l'appartement.
Mais j'ai lu que la loi De Robien interdisait la reprise du logement pour le bailleur et que même une occupation de courte durée, remettait l'intégralité des amortissements en cause.
Donc j'ai plutôt les boules!!!
Mais j'ai lu que la loi De Robien interdisait la reprise du logement pour le bailleur et que même une occupation de courte durée, remettait l'intégralité des amortissements en cause.
Donc j'ai plutôt les boules!!!
flocroisic
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17 février 2022
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4 oct. 2020 à 22:14
4 oct. 2020 à 22:14
Meme sans vendre c'est la meme chose .
djivi38
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Modifié le 5 oct. 2020 à 01:08
Modifié le 5 oct. 2020 à 01:08
bonjour,
du moment que vous allez faire (rapidement) la rectification de votre déclaration de revenus de 2019 :
---> SANS l'amortissement, c'est à dire en utilisant le formulaire 2044 - et non plus le formulaire 2044 S),
---> ET que vous continuerez à déclarer, au printemps 2021, vos revenus fonciers du 1°/01/2020 au 31/10/2020 sur le formulaire 2044,
ça veut dire que :
----> votre amortissement de Robien aura duré, au final, 12 ans (et non plus 14 ans 1/2) :
>>> les 9 ans obligatoires : du 1°/04/2006 au 30/03/15
>>> + 1 prolongation de 3 ans : du 1°/04/2015 au 31/03/2018,
----> et que vous serez donc en droit d'aller habiter dans ce logement dès la remise des clés de votre locataire et d'en faire votre résidence principale.
En faisant comme Flocroisic vous a dit, ce logement ne sera plus sous le régime de défiscalisation de Robien dès le 1°/04/2018, mais sera devenu, à partir de cette date du 1°/04/2018, une location "banale", je veux dire : SANS régime spécifique de défiscalisation.
Comprenez-vous ?
Cdt.
du moment que vous allez faire (rapidement) la rectification de votre déclaration de revenus de 2019 :
---> SANS l'amortissement, c'est à dire en utilisant le formulaire 2044 - et non plus le formulaire 2044 S),
---> ET que vous continuerez à déclarer, au printemps 2021, vos revenus fonciers du 1°/01/2020 au 31/10/2020 sur le formulaire 2044,
ça veut dire que :
----> votre amortissement de Robien aura duré, au final, 12 ans (et non plus 14 ans 1/2) :
>>> les 9 ans obligatoires : du 1°/04/2006 au 30/03/15
>>> + 1 prolongation de 3 ans : du 1°/04/2015 au 31/03/2018,
----> et que vous serez donc en droit d'aller habiter dans ce logement dès la remise des clés de votre locataire et d'en faire votre résidence principale.
En faisant comme Flocroisic vous a dit, ce logement ne sera plus sous le régime de défiscalisation de Robien dès le 1°/04/2018, mais sera devenu, à partir de cette date du 1°/04/2018, une location "banale", je veux dire : SANS régime spécifique de défiscalisation.
Comprenez-vous ?
Cdt.
Belleilenmeretraite
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djivi38
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5 oct. 2020 à 01:47
5 oct. 2020 à 01:47
Bonsoir, je suis heureux d'avoir posé la question sur votre forum, car on me disait que ce n'était pas possible de le récupérer pour y habiter. Avec mes remerciements, bonne soirée à vous et encore merci de vos bons conseils.
djivi38
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5 octobre 2020
Modifié le 5 oct. 2020 à 01:54
Modifié le 5 oct. 2020 à 01:54
avec plaisir ! mais je n'ai fait que reformuler ce que Flocroisic vous avait dit et j'y ai ajouté des explications... parce que votre post 2 montrait que vous n'aviez pas tout bien réalisé...
Faites bien comme Flocroisic vous a expliqué ... et vous n'aurez pas de problème.
Vous avez bien fait de venir sur ce forum... ce n'est jamais bon d'écouter "ON" !!
Faites bien comme Flocroisic vous a expliqué ... et vous n'aurez pas de problème.
Vous avez bien fait de venir sur ce forum... ce n'est jamais bon d'écouter "ON" !!
djivi38
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5 oct. 2020 à 13:19
5 oct. 2020 à 13:19
Nous avons supposé que vous étiez en bénéfice... mais attention toutefois, si par hasard vous étiez en déficit après la rectification sur votre déclaration 2044 de vos revenus fonciers de 2019 (au passage : sans oublier les reports sur votre déclaration 2042) OU en déficit en 2020 :
1/ ce déficit n'est imputable sur le revenu global plus que dans la limite de 10700 € (et non plus dans la limite de 15300 € comme lorsque vous défiscalisiez sous de Robien jusqu'en 2018),
2/ ET à condition de continuer la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit (Article 156 du CGI).
https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-des-finances-personnelles/1201987-deficit-foncier-2020-imputation-report-et-calcul/
Par exemple, pour faire court :
--> SI vos frais et charges payées en 2019 génèrent un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global déclaré au titre de l'année 2019 sur votre déclaration rectificative, pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2022.
--> SI vos frais et charges payées en 2020 vont générer un déficit foncier que vous imputerez sur votre revenu global que vous déclarerez au printemps prochain au titre de l'année 2020, pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2023.
cdt.
1/ ce déficit n'est imputable sur le revenu global plus que dans la limite de 10700 € (et non plus dans la limite de 15300 € comme lorsque vous défiscalisiez sous de Robien jusqu'en 2018),
2/ ET à condition de continuer la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit (Article 156 du CGI).
https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-des-finances-personnelles/1201987-deficit-foncier-2020-imputation-report-et-calcul/
Par exemple, pour faire court :
--> SI vos frais et charges payées en 2019 génèrent un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global déclaré au titre de l'année 2019 sur votre déclaration rectificative, pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2022.
--> SI vos frais et charges payées en 2020 vont générer un déficit foncier que vous imputerez sur votre revenu global que vous déclarerez au printemps prochain au titre de l'année 2020, pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2023.
cdt.
Belleilenmeretraite
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5 octobre 2020
5 oct. 2020 à 13:59
5 oct. 2020 à 13:59
Bonjour,
Un vrai merci pour ces précieuses informations et mille bravo pour votre site véritablement incontournable.
Bonne semaine à tous.
Thierry.
Un vrai merci pour ces précieuses informations et mille bravo pour votre site véritablement incontournable.
Bonne semaine à tous.
Thierry.
djivi38
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27 décembre 2024
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5 oct. 2020 à 14:31
5 oct. 2020 à 14:31
avec plaisir !
La législation juridique et financière évolue en permanence...