Mandat de vente exclusif et simple

Bonjour,
nous avons mis notre maison en vente et nous sommes un peu perdus. nous avons signé un mandat simple avec notre notaire. puis une agence nous a contacté pour nous proposer un mandat exclusif ou semi exclusif (je ne sais plus très bien et nous ne l'avons pas encore signé). j'aimerais savoir quelles seront nos obligations vis-à-vis du notaire : que se passe-t-il si c'est lui qui nous présente un acheteur potentiel et non pas l'agence ? L'agence nous dit que ce n'est pas un problème, le notaire ne sait pas très bien...)
Merci de vos conseils