Vente d'un bien reçu en donation partage

Bonjour,
Nous sommes 4 enfants. Après le décès de notre père notre mère a fait 2 donations partage équilibrées par des soultes en 1981 : une au profit de notre frère et une maison pour nous trois.
Notre mère est décédée il y a un an.
Nous avons un acquéreur pour l'achat de notre maison mais notre frère qui s'est vu notifier par la notaire du refus de sa demande de créance de salaire différé ne veut pas renoncer à son droit de réduction. Je le vois mal faire une action en justice car il n'a pas été lésé lors de ces donations partages, bien au contraire!
Pouvez-vous me dire si un acquéreur en lui expliquant la situation pourrait accepter d'acheter quand même le bien?
Si il était d'accord pour prendre ce risque la notaire peut-elle refuser de rédiger l'acte de vente?