Vente logement occupé [Résolu]

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 Emy -
Bonjour, voilà, notre propriétaire nous a informé de sa décision de vendre le logement qu'elle nous loue. Elle souhaite qu'on reste dedans, et notre bail se termine en juillet 2022. Quand nous avons pris notre logement, nous avions la garantie visale, mais après renseignement nous avons appris qu'elle ne pouvais pas se transféré a un autre propriétaire et donc qu'elle serait résilié.

Est ce vraiment important si nous n'avons plus de garant pour le bail actuel? En sachant que nous n'avons jamais eu de soucis pour payer le loyer. Quelles sont les solutions que nous pouvons avoir ?

Car notre propriétaire actuelle nous propose également de refaire un nouveau bail avec le futur propriétaire, mais nous sommes pas vraiment pour car il pourrait augmenter le loyer, et choisir au final de pas nous reprendre.

Merci de vos réponses.

1 réponse

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29 juin 2020
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Bonjour,
NON : votre bail continue, ne signez rien de plus avec le nouveau bailleur.
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Merci beaucoup
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30 juin 2020
8 396 > Emy
bonjour,

.../.. et il vous devra le DG même s'il ne l'a pas récupéré auprès du vendeur.

Quand vous ferez l'EDLS avec votre nouveau propriétaire, il fera la comparaison de cet EDLS avec votre EDLE fait à votre entrée dans le logement.

Quand il aura signé l'acte authentique de vente, il devra faire un avenant au bail pour y mentionner ses nom, prénom et coordonnées et vous donner copie de son titre de propriété : profitez-en pour lui demander son RIB afin de pouvoir établir des virements pour payer votre loyer, des prélèvements étant fortement déconseillés : c'est vous qui donnez votre loyer, pas le bailleur qui se sert sur votre compte bancaire : le loyer est "portable", pas "quérable" : https://www.dictionnaire-juridique.com/definition/portable-droit-des-contrats.php

cdt.
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Merci beaucoup pour ses précision. Oui pour le loyer comme on paye déjà par virement on fera pareil avec le futur propriétaire. Pour la caution oui j'avais lu que c'était au nouveau de nous la rendre, même si l'actuel lui a pas donner.
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30 juin 2020
8 396 > Emy
Ce n'est pas une "caution" c'est un DÉPÔT de GARANTIE.
  • Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
  • La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
  • Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.
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D'accord merci pour ces precisions :) bon la on aura plus de garant, mais tant pis.
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