Surface du logement fausse Résolu

Question

Bonjour, 
Je loue un appartement à Paris en tant qu'étudiante. L'annonce du logement précisait que le bien mesure 16m2, je trouvais alors le prix du loyer avantageux pour cette superficie. Un géomètre à être envoyé par le syndicat de l'immeuble et en réalité je n'ai que 11,3m2. Je souhaite donc quitter mon logement, pour le prix du loyer actuel je pourrai trouver quelque chose qui fait réellement 16m2 ou plus !
Mon problème est le suivant, mon propriétaire est juriste et mon contrat est assez difficile à comprendre. Il est écrit dans le bail '' Location pour une durée d'un an irréductible à partir de la date de signature et renouvelable par tacite reconduction pour une durée identique. Le locataire peut quitter le logement en fournissant un preavis de trois mois à chaque fin de contrat. "
De plus, la taille du logement n' est pas écrite dans le contrat, je ne peux prouver le mensonge que par l'annonce que le propriétaire m'a envoyé par mail avant la signature. 
J'ai signé le 15 juillet 2019, il est donc trop tard pour donner un préavis de 3 mois, mais je n'ai découvert le mensonge des m2 qu'hier, amenant ma décision de quitter le logement. Puis-je demander à résilier mon contrat sans préavis pour raison de publicité mensongère sur l'annonce ?
Quand le renouvellement sera effectif serais-je obligée de rester et payer ce logement pendant 1 an irréductible ?

Merci par avance pour votre aide, 
Bonne soirée.

candide1 · Answer

Bonjour , d'abord entre 11 et 16 m2 çà saute au yeux....
Votre juriste de proprietaire ne connait pas les lois . Vous pouvez donner votre congé quand vous voulez . Si logement meublé 1 mois suffit .

dna.factory · Answer

je trouvais alors le prix du loyer avantageux pour cette superficie.[...]
 pour le prix du loyer actuel je pourrai trouver quelque chose qui fait réellement 16m2 ou plus 
Ces deux phrases sont en opposition. Vous dites que l'appartement était bon marché pour 16m², mais que vous pouvez trouver facilement plus grand pour le même prix. Donc l'appartement n'était pas si bon marché ?

Et accessoirement, comme beaucoup de gens, vous semblez limiter le prix à la taille du logement.
Une recherche rapide me montre qu'à paris, je peux trouver : 
un 21 m² pour 705 euros
un 13 m² pour 750 euros
(les liens vont évidement rapidement cesser d'être valides, mais vous devriez trouver l'équivalent en faisant la recherche vous même).
si la surface est une élément important de la recherche et du prix, ce n'est pas le seul, à plus forte raison pour les petites surface, et à encore plus forte raison à paris.
La situation, l'étage, la présence d’ascenseur, l'age, l'isolation, distance au métro sont tout autant de facteurs qui impactent le prix.

Je ne dis pas que vous n'avez pas été trompé sur la taille. Je vous dit juste que ce n'est pas parce que vous trouvez plus grand pour le même prix que ce sera forcément mieux.

Ysabe_l · Answer

Bonjour

La clause du contrat indiquant qu'il est d'un an minimum n'est pas légale. Partant de là vous pouvez donner votre congé en respectant le préavis légal quand vous le voulez et sans avoir à vous justifier. 

Le préavis légal est d'un mois en meublé et trois mois en vide, ramené à un mois en zone tendue.

Surface du logement fausse

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