Donation succession

Bonjour,

Notre mère veuve a 3 enfants et souhaite effectuer une donation de sa propriété agricole et sa maison d'habitation. Un des enfants reprend l'exploitation des terres. Il y aura une soulte à payer a ses 2 autres frères. Un autre frère reprendra la maison d'habitation.
Comme après la donation, ma mère souhaite continue a percevoir les loyers des terres que un de ses fils travaille, la soulte a régler aux 2 autres enfants en sera donc plus petite.

Etant un frère ne reprenant pas l'exploitation des terres, si j'attends une succession plutôt qu'une donation, la soulte que je devrais recevoir en sera que plus avantageuse, du fait que mon frère exploitant ne paiera plus de fermage au décès de notre mère .
Mon raisonnement est il juste ?
Et comment est calculé la soulte , si celui qui devient propriétaire des terres continue à verser un fermage ?
Cordialement
Joel F.