Vente fond de commerce

Bonjour,
Cela fait plus d'1 an que j'ai mis mon restaurant en vente,
Au départ nous l'avions confié à 3 agences,
Nous avons obtenu aucune offre,
Avec la crise que nous traversons j'ai décidé de la mettre en vente hors agence pour avoir des offres plus proche de mes attentes,
Depuis avril j'ai résilié par lettre recommandé 1 des mandats avec l'agence qui avait des frais important et ne faisais pas trop de visite,
Aujourd'hui j'ai obtenu une offre au prix que je demande mais j'ai constaté en ayant les noms des acquéreurs qu'ils avaient fait une visite il y a exactement 1 an avec l'agence qui n'a plus de mandat...
Dois je les prévenir? Les frais sont ils obligatoire pour les acquéreurs? Qui dans ce cas refuserais la transaction...
Merci pour vos réponses...