Mon locataire libère l'appartement dans 15jours l'agence ne m'a prevenu qu'hier.
Glbn31
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djivi38 Messages postés 64889 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64889 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je post un message car j'ai eu une "mauvaise surprise" hier après-midi.
J'ai reçu un coup de fil de mon agence immobilière, chargée de la gestion locative de mon appartement.
Mon interlocutrice m' alors annoncé que mes locataires quittaient mon appartement début mai (avant la fin du confinement) car ils avaient fait construire. Et que part conséquent ils ne seraient pas en mesure de faire des visites et donc de trouver de nouveau locataires...
La question que je me pose, c'est que les locataires on sûrement respectés préavis...
Comment cela ce fait que je ne sois prévenu que maintenant ?
L'agence aurait-elle pu anticiper ?
Je ne sais même pas si elle a commencé le travail de recherche de locataire des la réception du préavis...
Je post un message car j'ai eu une "mauvaise surprise" hier après-midi.
J'ai reçu un coup de fil de mon agence immobilière, chargée de la gestion locative de mon appartement.
Mon interlocutrice m' alors annoncé que mes locataires quittaient mon appartement début mai (avant la fin du confinement) car ils avaient fait construire. Et que part conséquent ils ne seraient pas en mesure de faire des visites et donc de trouver de nouveau locataires...
La question que je me pose, c'est que les locataires on sûrement respectés préavis...
Comment cela ce fait que je ne sois prévenu que maintenant ?
L'agence aurait-elle pu anticiper ?
Je ne sais même pas si elle a commencé le travail de recherche de locataire des la réception du préavis...
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6 réponses
Bonjour,
Ce n'est obsolu pas normal. L'agence doit vous avertir par courrier du départ de vos locataires dans un délais de 3 mois minimum.
Dans votre bail, cela doit être mentionné.
Cdlt
Ce n'est obsolu pas normal. L'agence doit vous avertir par courrier du départ de vos locataires dans un délais de 3 mois minimum.
Dans votre bail, cela doit être mentionné.
Cdlt
" Comment cela ce fait que je ne sois prévenu que maintenant ? L'agence aurait-elle pu anticiper ? " : comment voulez vous qu'on le sache ?
Il faut relire le contrat que vous avez jadis signé avec cette agence et vérifier ce qui est mentionné quant aux droits et obligations de chacun.
Les relations commerciales entre votre agence et le propriétaire-bailleur que vous êtes ne regarde que vous et votre agence.
Il faut relire le contrat que vous avez jadis signé avec cette agence et vérifier ce qui est mentionné quant aux droits et obligations de chacun.
Les relations commerciales entre votre agence et le propriétaire-bailleur que vous êtes ne regarde que vous et votre agence.
Bonjour,
La date de départ des locataires n'est pas forcément la date de fin du préavis : prenez plus d'informations !
Rappel : Le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis.
Le confinement vient juste d'être prolongé, il devait cesser au 15 avril (!) et l'agence (sans cette prolongation) aurait pu faire les visites de relocation.
La date de départ des locataires n'est pas forcément la date de fin du préavis : prenez plus d'informations !
Rappel : Le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis.
Le confinement vient juste d'être prolongé, il devait cesser au 15 avril (!) et l'agence (sans cette prolongation) aurait pu faire les visites de relocation.
Merci pour vos réponses,
Apres travail de recherche de ma part j'ai appris que l'appartement etait situé en "zone tendue" donc délais de préavis: 1mois.
Maintenant le problème c'est que la situation sanitaire avec le covid-19 empêche le travail de recherche de locataire.
Je vais donc perdre au minimum 1 mois de loyer et en plus payer les frais de recherche et mise en location de l'agence.
Je pense que m'a dernière solution soit d'appeler ma banque pour demander un report de mes mensualités de credit immobilier...
Apres travail de recherche de ma part j'ai appris que l'appartement etait situé en "zone tendue" donc délais de préavis: 1mois.
Maintenant le problème c'est que la situation sanitaire avec le covid-19 empêche le travail de recherche de locataire.
Je vais donc perdre au minimum 1 mois de loyer et en plus payer les frais de recherche et mise en location de l'agence.
Je pense que m'a dernière solution soit d'appeler ma banque pour demander un report de mes mensualités de credit immobilier...
Je vais donc perdre au minimum 1 mois de loyer et en plus payer les frais de recherche et mise en location de l'agence.
Si l'agence ne fait pas de visites ni d'entrée dans les lieux je vous invite très fortement à renégocier sa commission.
Elle a le droit d'invoquer la crise sanitaire pour ne pas réaliser les tâches lui incombant mais dans la mesure où le service n'est pas rendu il y a strictement aucunes raisons de la payer pour ça.
Attention si elle publie une annonce et rédige le bail il faudra quand même la payer pour cette partie.
bonjour,
les déménagements ne sont actuellement autorisés QUE pour une FIN de bail ET si on ne peut pas faire autrement : donc, si la fin de leur préavis ne correspond pas à la fin de leur bail, vos locataires ne sont pas en droit de quitter ce logement.
Loyers et charges sont dus jusqu'à la fin de leur préavis, et ensuite ils vous doivent des "indemnités d'occupation" (égales au montant du loyer & des charges) jusqu'au dernier jour d'occupation.
cdt.
les déménagements ne sont actuellement autorisés QUE pour une FIN de bail ET si on ne peut pas faire autrement : donc, si la fin de leur préavis ne correspond pas à la fin de leur bail, vos locataires ne sont pas en droit de quitter ce logement.
Loyers et charges sont dus jusqu'à la fin de leur préavis, et ensuite ils vous doivent des "indemnités d'occupation" (égales au montant du loyer & des charges) jusqu'au dernier jour d'occupation.
cdt.
voir : https://www.gouvernement.fr/info-coronavirus
(Déroulez jusqu’à « Questions/Réponses » et cliquez sur le § « LOGEMENT »)
cdt.
(Déroulez jusqu’à « Questions/Réponses » et cliquez sur le § « LOGEMENT »)
cdt.
Voilà qui est plus clair. Effectivement si votre appartement est en zone tendue, le préavis est raccourci.
C'est une solution interessante. La banque populaire et le crédit agricole proposent des reports de mensualité sans trop discuter.
En principe, vous aurez droit à 3 mois maximum.
Pour les autres banques, je ne peux pas vous aider.
C'est une solution interessante. La banque populaire et le crédit agricole proposent des reports de mensualité sans trop discuter.
En principe, vous aurez droit à 3 mois maximum.
Pour les autres banques, je ne peux pas vous aider.
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" Il faudrait donner une réponse immédiate ultra précise et juste à chacune des questions posées. " : eh bien oui !
C'est un des principes du Droit : ça ne se contente pas d'approximations !
Et quand on ne sait pas, on se tait.
" Ne peut-on pas instaurer un dialogue ? " : non.
Un article de loi ne se discute pas a priori.
Nous ne sommes pas sur un blog de mode, de musique, de cuisine ou de littérature où les papotages peuvent aller bon train (et encore ...) mais sur un forum de Droit qui s'appuie sur des faits, pas sur des ressentis ou des sentiments ou sur de l'affectif !
" Je travaille " : comme quasiment tout le monde ici !
" et je ne suis pas toujours sur mon smartphone. " : encore heureux !
Ça évite ainsi une prolifération excessive de réponses erronées et même potentiellement dangereuses pour les demandeurs.
" alors je laisse les gens choisir par eux même. Ils sont assez intelligents pour le faire. " : non !
Ce n'est pas une question d'intelligence, mais de connaissances !
Si la loi interdit des plantes à moins de 0,5 m de la limite de propriété, ce n'est pas pour que les citoyens puissent "choisir" entre 0,5 m, 0,85 m ou 0,97 m ou choisir de rouler à 58 km/h en ville !
Donc quand on n'a pas la connaissance dans ces domaines on s'abstient d'enduire les autres d'erreurs parfois fatales !
Merci par avance.
On n'aimerait pas être obligé d'utiliser des moyens moins persuasifs pour protéger nos utilisateur.
C'est un des principes du Droit : ça ne se contente pas d'approximations !
Et quand on ne sait pas, on se tait.
" Ne peut-on pas instaurer un dialogue ? " : non.
Un article de loi ne se discute pas a priori.
Nous ne sommes pas sur un blog de mode, de musique, de cuisine ou de littérature où les papotages peuvent aller bon train (et encore ...) mais sur un forum de Droit qui s'appuie sur des faits, pas sur des ressentis ou des sentiments ou sur de l'affectif !
" Je travaille " : comme quasiment tout le monde ici !
" et je ne suis pas toujours sur mon smartphone. " : encore heureux !
Ça évite ainsi une prolifération excessive de réponses erronées et même potentiellement dangereuses pour les demandeurs.
" alors je laisse les gens choisir par eux même. Ils sont assez intelligents pour le faire. " : non !
Ce n'est pas une question d'intelligence, mais de connaissances !
Si la loi interdit des plantes à moins de 0,5 m de la limite de propriété, ce n'est pas pour que les citoyens puissent "choisir" entre 0,5 m, 0,85 m ou 0,97 m ou choisir de rouler à 58 km/h en ville !
Donc quand on n'a pas la connaissance dans ces domaines on s'abstient d'enduire les autres d'erreurs parfois fatales !
Merci par avance.
On n'aimerait pas être obligé d'utiliser des moyens moins persuasifs pour protéger nos utilisateur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
N'importe quoi !
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