Préavis avec demande d’abattement sur le loyer

Bonjour,

Je me permets de faire appel à vos lumières pour éclaircir ma situation.

Je suis actuellement locataire avec mon compagnon d’un T2 depuis 6 ans sans réel souci jusque là. Or depuis fin avril 2019, nous avons un gros problème d’évacuation et de canalisation.

Notre propriétaire (agence immobilière) est au courant et nous a envoyé plusieurs prestataires afin de trouver une solution, en vain. La plupart du temps, les-dits prestataires sont à peine mis au courant du problème en amont et nous devons sans cesse recommencer les mêmes explications, pour finalement nous entendre dire qu’ils ne peuvent pas intervenir dans l’immédiat & qu’ils vont faire remonter les informations à l’agence.

Un prestataire nous a cependant informés que le problème n’étant pas situé dans l'appartement même, il aurait besoin d’avoir accès à un regard situé au niveau du commerce du rez-de-chaussée et/ou à un espace au sous-sol pour aller plus loin dans son évaluation ; or en tant que locataires nous n’y avons pas du tout accès, et l’agence ne s’est jamais déplacée ni donnée les moyens de leur faciliter le travail.

Les choses traînent donc depuis des mois sans que rien ne soit fait et nous sommes forcés de relancer régulièrement notre agence locative pour essayer d’obtenir des réponses et des délais de réparation (nous n’avons jamais eu aucune date à ce jour…) Vous comprendrez donc notre épuisement, car en attendant, depuis presque un an bientôt, nous vivons dans un appartement où les eaux usées terminent continuellement dans la baignoire, rendant le quotidien très compliqué, et surtout très malsain en termes d’hygiène basique et de propreté, tout en continuant bien sûr de payer un loyer.

En novembre dernier, nous avons entamé des démarches afin de faire l’acquisition d’un bien immobilier pour lequel nous devrions signer dans les prochaines semaines. Nous attendions donc d’être certains de cet achat pour adresser notre courrier de départ à notre propriétaire.
Conscients de ne pas pouvoir obtenir une réduction de la durée de ce prévis, nous souhaiterions néanmoins pouvoir demander un dédommagement financier compte tenu des problèmes cités précédemment.

Ma question est donc la suivante : serions-nous dans notre bon droit de demander cet abattement à notre bailleur pour nous avoir laissés dans cette situation si longtemps sans rien faire ? Et si oui, faut-il faire cette demande dans notre lettre de préavis ou bien dans un courrier séparé ?

Je vous remercie de votre réponse.

Cordialement,

P.