Déclaration de Revenus Fonciers Résolu

Question

Bonjour, j'ai qques questions pour m'assurer par avance d'une bonne compréhension sur la prochaine déclaration 2020 de Revenus 2019 (Salaires et Fonciers)
	1. Doit on déclarer en Ligne 211 les Loyers bruts ou les Loyers et Charges payés par le locataire ?
	2. Les Appels de Fonds Année 2019 des Syndic sont à mettre en Ligne 229 et les Régul de Charges de 2018 en Ligne 230. Est-ce bien cela ?
	3. Est-ce que la totalité des charges de CoPro payées au Syndic sont déductibles ?
	4. Est-ce que le choix du forfait 30% ou du Réel doit se faire bien par bien ou sur le Total des 2 biens ? je suis en réflexion pour un 2nd bien immobilier
	5. Si Revenus Hors Charges payés par le locataire <15700€ on peut choisir soit le Forfait 30% sur le 2042 OU le Réel sur le 2044 - Si Revenus Hors Charges payés par le locataire >15700€ 2044 obligatoire. Est-ce bien cela ? 
6. Le Déficit Foncier limité à 10700€ et l'additionnel reporté sur 10 ans est sur la totalité des biens ou bien par bien ?

Merci pour votre retour
Jean-Luc

flocroisic · Answer

Bonjour

1/ le loyer hors charge
2/ L 229 : appels de fonds payés  en 2019
L230 : charges locatives (voir AG) + trop versé  au syndic 
3/ voir 2
4/ pour la totalité  des biens
5/ oui si cumul des loyers de tous vos biens loués  non meublés 
6/ la totalité  des biens

JLM2856 · Answer

Bonsoir,
Merci pour votre retour,
2) exemple j'ai payé 900€ AdF en 2019 et 800 en 2018 - Charges Réelles 2018 850 - Régul de charges +50 ==>> j'inscris donc en L229 900€ et en L230 850 + 50, c'est bien cela ?
5) si l'appart 1 j'ai en revenu 14000€ je peux faire le micro foncier 2042 car <15700. Par contre si j'ai un appart 2 avec 7000€ je sis obligé de faire la décla en Réel 2044 car la somme des 2 >15700€, c'est bien cela ?

Merci de me confirmer ces 2 points,
Bonne soirée,
JL

JLM2856 · Answer

Appel de Fonds que l'on paie chaque trimestre au syndic

JLM2856 · Answer

Chère Croisicaise, m'avez-vous oublié ?
Merci

flocroisic · Answer

Pour la declaration 2019 :
 Il faut reprendre le décompte  de charges transmis par le syndic en 2019 apres l'arrêté de compte où  est indiqué la part du locatif et l'eventuel trop appelé d'appel de fond.

En 2018 : vous avez payé 1700 € d'appel de  fonds.
Cette somme est déclarée en ligne 229 de la declaration 2018 déposée au printemps 2019.

Courant 2019, l'arrêté de compte du syndic est effectué .
Vous recevez  cet arrêté de compte  et le décompte des charges.
Celui ci fait ressortir : 
1550 de charges reelles dont 800 de locatif.

Dans cet exemple : 
Il y a eu 150 de trop versé  au syndic.
Ligne 230 : 150 de trop versé  + 800 de locatif soit 950 €.
Donc 950 à  mettre en ligne 230 de la declaration 2019 à  deposer au printemps 2020.


2eme exemple :
Appels de fonds payés  en 2018 :  900
Montant reel : 1200 sur de compte de charges reçu en 2019
Locatif sur arrêté de compte : 800 
Appel de fonds payés en 2019 : 1000

Les 900 ont été déclarés en ligne 229 de la declaration 2018 déposée au printemps 2019

Declaration 2019 à deposer au printemps 2020 :
Ligne 229 : 1000 + les 300 manquants (si ces 300 € ne sont pas inclus dans les 1000)
Ligne 230 : 800

JLM2856 · Answer

Bonjour,
En restant sur votre 2nd exemple, je fais ma Décla 2020 des Revenus 2019

Quelle année le locatif sur arrêté de compte 800 ? je suppose 2019, exact ? 
donc au 2em trimestre lors de l'assemblée, l'arrêté des comptes 2019 a fait état d'appels de fonds payés en 2019 de 1000 (-) 1200 de charges Réelles dont 800 sont à affecter au locataire. Donc je mets 1000 + 200 en L229  est-ce bien cela ?

flocroisic · Answer

Quelle année le locatif sur arrêté de compte 800 ? 
Arrêté de compte établi courant 2019

JLM2856 · Answer

qu'appelez vous le locatif sur arrêté de comptes ? est-ce la quote part des charges réelles affectée au locataire OU le total des charges payées par le locataire ?

flocroisic · Answer

Le syndic fait une compta.
A la fin de l'exercice comptable les comptes sont arrêtés 
Lesyndic envoie ensuite  le détail à  chaque co-proprietaire rappelant les provisions  payées, celles dues  et la part du locatif.
C'est ce montant qu'il faut prendre en compte.
Il peut prendre le nom de locatif, charges locatives ....

Déclaration de Revenus Fonciers

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