Bail plus étendu

Question

Bonjour, 
je crois savoir que les baux de location sont des 3,6,9. Est-ce qu'il n'existerait pas un bail plus long?
je dois démanager cette année, mais j'ai 68 ans et pas envie de redéménager à 80 ans.....Dans 12 ans seulement.
Alors je pose la question de savoir s'il n'existe pas un bail plus long, genre 20 ans, qui me mette à l'abri de ce genre d'inconvénient?
Merci.

GKLONE · Accepted Answer

Bonjour
En général le bail vide en résidence principale est de 3 ans reconductible par tacite reconduction. Cette durée est un minimum, vous pouvez négocier une durée plus longue avec le bailleur. Il serait très étonnant que vous en trouviez un qui accepte une durée aussi longue que celle que vous souhaitez. 
Cependant en fonction de vos revenus et ceux du bailleur et son âge, il se peut que vous fassiez partie des locataires protégés, et qu'on ne puisse pas résilier votre bail à moins de vous reloger. Il se peut même que cet avantage vous créé des difficultés pour trouver un nouveau logement.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Le meilleur moyen d'être définitivement chez vous serait d'acheter.

djivi38 · Answer

bonjour,

les baux dont vous parlez sont des baux commerciaux.

Les baux d'habitation pour résidence principale sont de 3 ans pour location nue et de 1 an si meublée, et tous deux se renouvellent par tacite reconduction pour la même durée que celle initiale jusqu'à ce que l'une des parties signataires donne son congé à l'autre.

cdt.

madmyke · Answer

Bonjour

Rien n’empêche de prolonger plus longtemps, à terme, si les parties sont d'accord.
De même avoir un bail plus long ne vous protégera pas plus, car si un propriétaire décidait, pour une raison légale, de mettre un terme au bail, même avant terme, il pourra de toute manière.
Mais il devra vous signifier un préavis de 6 mois.

Impossible donc de vous "garantir" 12 ans ou plus de manière indéfectible.

bav

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