Changement de bail de vide à meublé

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djivi38
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28 janvier 2020
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Bonjour!
Nous louons depuis quelques mois un appartement pour lequel nous avons signé un bail de logement vide. Le propriétaire souhaite nous faire modifier le bail de vide à meublé, et soit racheter nos meubles, soit nous dédommager d'une autre façon non encore définie. On nous certifie que le bail restera de 3 ans...
Est-ce réellement légal? Que risquons-nous si nous acceptons? Et si nous refusons?
Par avance merci pour votre réponse.

4 réponses

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27 janvier 2020
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Bonjour,
Vous pouvez refuser et il ne peut pas vous obliger.
C'est sans doute pour profiter des avantages fiscaux.... donc il y gagne ! ne vous laissez pas faire et demandez une baisse de 10% du loyer par exemple.
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bonjour,

le 1° bail d'une location meublée peut être de 3ans, MAIS les renouvellements suivants doivent être de 1 an.

cdt.
djivi38
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28 janvier 2020
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Racheter vos meubles ? Et vous n'en auriez donc plus aucun lorsque vous quitterez ce logement ? Ça vous conviendrait cette solution ? Ou vous les rachèteriez au bailleur à votre départ ?

Et aussi : le DG (Dépôt de Garantie) peut aller jusqu'à 2 mois de loyer hors charges en location meublée, alors qu'en location vide il est de 1 mois de loyer hors charges MAXIMUM.

Un peu de lecture :
https://www.smartloc.fr/blog/transformation-vide-en-meuble/

Trouvé aussi ceci :

http://www.compta.com/blog/metiers/immobilier/location_meublee/lmnp-transformer-un-logement-nu-en-logement-meuble-2/3640
extrait :
<<Certains investisseurs souhaitent également ne pas attendre le départ du locataire pour passer en location meublée, il conviendra alors d’être particulièrement prudent dans ce cas. L’opération ne doit pas pouvoir être considérée comme fictive par l’administration fiscale (ce serait le cas si vous achetiez les meubles du locataire et qu’il vous les rachetait à son départ ultérieur) ni uniquement motivée par des raisons fiscales (il est possible d’invoquer la plus grande facilité à louer meublé, ou la plus grande souplesse des baux meublés), sous peine de graves difficultés avec l’administration.
(...)
Il est recommandé dans ce cas d’effectuer cette transformation lors d’un changement de locataire afin de réaliser cette opération en toute sécurité fiscale. >>
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27 janvier 2020
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Bonjour,

Un bail meublé peut être effectivement de trois ans mais veillez à ce que ce soit précisé sur le bail si vous acceptez cette proposition du bailleur.

Sachez que le délai de préavis en meublé n'est que d'un mois.

Cordialement,

Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !
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A savoir aussi :
- le préavis de congé donné par le bailleur est de 6 mois en vide et de 3 mois en meublé.
- en cas de congé pour vente, le locataire n'a pas de droit de préemption

Le locataire est globalement moins protégé en meublé.
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