Sci vente a soi meme

Bonjour,

J'aimerai prendre des renseignements je possède une sci ou je suis majoritaire à 99% avec ma mère qui a le reste.
La sci détient 2 appartements qui sont encore sous crédit.

Je suis pacsé dans le contrat nous avons mis que tout ce qui était acheté après le PACS était en commun et tout ce qui était avant le pacs etait au nom perso.
Nous avons acheté une maison l'année dernière.

L'idée du projet serait de créer une nouvelle sci avec ma conjointe et cette nouvelle sci rachèterait les 2 biens de l'autre sci ainsi que la maison principale

En naviguant sur le net dans le cas de vente à soi-même jai vu que le vendeur acheteur ne pouvait pas être majoritaire donc du coup dans la nouvelle sci ma conjointe possederait 51%

Si je donne les chiffres des bien etc..
quelqu'un pourrait il me faire le montage financier avec les plus-values ou divers autres charges ou impôts ? Afin de savoir à peu près combien ca couterait ?


Merci d'avance pour vos réponses.