Sci vente a soi meme

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christian67430
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Bonjour,

J'aimerai prendre des renseignements je possède une sci ou je suis majoritaire à 99% avec ma mère qui a le reste.
La sci détient 2 appartements qui sont encore sous crédit.

Je suis pacsé dans le contrat nous avons mis que tout ce qui était acheté après le PACS était en commun et tout ce qui était avant le pacs etait au nom perso.
Nous avons acheté une maison l'année dernière.

L'idée du projet serait de créer une nouvelle sci avec ma conjointe et cette nouvelle sci rachèterait les 2 biens de l'autre sci ainsi que la maison principale

En naviguant sur le net dans le cas de vente à soi-même jai vu que le vendeur acheteur ne pouvait pas être majoritaire donc du coup dans la nouvelle sci ma conjointe possederait 51%

Si je donne les chiffres des bien etc..
quelqu'un pourrait il me faire le montage financier avec les plus-values ou divers autres charges ou impôts ? Afin de savoir à peu près combien ca couterait ?


Merci d'avance pour vos réponses.

2 réponses

Bonjour
Ce que vous demandez ne relève pas d'un forum, mais d'une consultation payante chez un professionnel (notaire ou expert-comptable ou avocat fiscaliste).
Carlito_81
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30 décembre 2019

Pardon je n'avais pas vu votre réponse je ne demande pas forcement à ce que l'on me fasse mais quon me dise ce quil a comme frais etc..
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24 janvier 2020
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Bonjour,
je ne comprend pas bien , pourquoi vendre des biens d'une SCI a une nouvelle SCI.
pourquoi pas vendre une partie de vos parts a votre conjointe.

Cdt
Veilleur62
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19 janvier 2020
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Bonsoir Carlito,

Il faut vraiment consulter une personne qualifiée en fiscalité car l'administration fiscale connait bien le montage consistant à faire acheter sa résidence principale par une SCI.
Soit vous versez un loyer à la SCI pour celle-ci, ce qui augmente vos revenus fonciers mais rend fiscalement déductibles les intérêts d'emprunt,
soit vous êtes occupant à titre gratuit, la part des intérêts d'emprunt pour un bien non loué par la SCI n'est pas fiscalement déductible.
La réalisation d'un déficit foncier va donc être difficile.
Et, au-delà de l'aspect fiscal, la rentabilité d'une telle opération est encore moins évidente.

Cordialement
Carlito_81
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30 décembre 2019

Merci cest très gentil a vous
Je dois plus me pencher vers un notaire un comptable ? Mon conseiller financier ?
christian67430
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24 janvier 2020
170 > Carlito_81
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30 décembre 2019

Bonjour

En naviguant sur le net dans le cas de vente à soi-même jai vu que le vendeur acheteur ne pouvait pas être majoritaire
pourriez vous mettre un lien du site
cdt
Veilleur62
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19 janvier 2020
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Bonjour,

Un notaire, un expert-comptable, un avocat fiscaliste, oui.
Conseiller financier, si c'est celui de votre banque, ce n'est pas sûr que ses compétences aillent au-delà de la fiscalité de ce qu'il vend.

Par ailleurs, j'ai la même interrogation que christian67430.

Cordialement
christian67430
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24 janvier 2020
170 > Veilleur62
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mercredi 6 août 2014
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19 janvier 2020

Bonjour,
Si c’est une banque d'affaire, il sait vous conseiller .
cdt
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