Sci vente a soi meme
Carlito_81
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christian67430 Messages postés 1008 Statut Membre -
christian67430 Messages postés 1008 Statut Membre -
Bonjour,
J'aimerai prendre des renseignements je possède une sci ou je suis majoritaire à 99% avec ma mère qui a le reste.
La sci détient 2 appartements qui sont encore sous crédit.
Je suis pacsé dans le contrat nous avons mis que tout ce qui était acheté après le PACS était en commun et tout ce qui était avant le pacs etait au nom perso.
Nous avons acheté une maison l'année dernière.
L'idée du projet serait de créer une nouvelle sci avec ma conjointe et cette nouvelle sci rachèterait les 2 biens de l'autre sci ainsi que la maison principale
En naviguant sur le net dans le cas de vente à soi-même jai vu que le vendeur acheteur ne pouvait pas être majoritaire donc du coup dans la nouvelle sci ma conjointe possederait 51%
Si je donne les chiffres des bien etc..
quelqu'un pourrait il me faire le montage financier avec les plus-values ou divers autres charges ou impôts ? Afin de savoir à peu près combien ca couterait ?
Merci d'avance pour vos réponses.
J'aimerai prendre des renseignements je possède une sci ou je suis majoritaire à 99% avec ma mère qui a le reste.
La sci détient 2 appartements qui sont encore sous crédit.
Je suis pacsé dans le contrat nous avons mis que tout ce qui était acheté après le PACS était en commun et tout ce qui était avant le pacs etait au nom perso.
Nous avons acheté une maison l'année dernière.
L'idée du projet serait de créer une nouvelle sci avec ma conjointe et cette nouvelle sci rachèterait les 2 biens de l'autre sci ainsi que la maison principale
En naviguant sur le net dans le cas de vente à soi-même jai vu que le vendeur acheteur ne pouvait pas être majoritaire donc du coup dans la nouvelle sci ma conjointe possederait 51%
Si je donne les chiffres des bien etc..
quelqu'un pourrait il me faire le montage financier avec les plus-values ou divers autres charges ou impôts ? Afin de savoir à peu près combien ca couterait ?
Merci d'avance pour vos réponses.
A voir également:
- Vente a sois meme sci
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Sci - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Vente cigarette particulier - Forum Consommation
- Vente occasionnelle de tableaux - Forum Entreprise et sociétés
2 réponses
Bonjour
Ce que vous demandez ne relève pas d'un forum, mais d'une consultation payante chez un professionnel (notaire ou expert-comptable ou avocat fiscaliste).
Ce que vous demandez ne relève pas d'un forum, mais d'une consultation payante chez un professionnel (notaire ou expert-comptable ou avocat fiscaliste).
Carlito_81
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Pardon je n'avais pas vu votre réponse je ne demande pas forcement à ce que l'on me fasse mais quon me dise ce quil a comme frais etc..
Bonjour,
je ne comprend pas bien , pourquoi vendre des biens d'une SCI a une nouvelle SCI.
pourquoi pas vendre une partie de vos parts a votre conjointe.
Cdt
je ne comprend pas bien , pourquoi vendre des biens d'une SCI a une nouvelle SCI.
pourquoi pas vendre une partie de vos parts a votre conjointe.
Cdt
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Tout d'abord ma mère souhaite sortir de la sci et l'idée était de revendre tous les biens afin de peut-être faire un bénéfice d'inclure la maison pour avoir un déficit foncier car actuellement la sci est bénéficiaire.
Aujourd'hui je rembourse 820 euros pour la maison peut-être qu'avec la sci etc je pourrai faire un loyer à 500 euros par exemple grâce au taux actuel comparé ceux que j'ai actuellement.
Merci pour votre réponse.
Tout d'abord ma mère souhaite sortir de la sci et l'idée était de revendre tous les biens afin de peut-être faire un bénéfice d'inclure la maison pour avoir un déficit foncier car actuellement la sci est bénéficiaire.
Aujourd'hui je rembourse 820 euros pour la maison peut-être qu'avec la sci etc je pourrai faire un loyer à 500 euros par exemple grâce au taux actuel comparé ceux que j'ai actuellement.
Bonsoir Carlito,
Il faut vraiment consulter une personne qualifiée en fiscalité car l'administration fiscale connait bien le montage consistant à faire acheter sa résidence principale par une SCI.
Soit vous versez un loyer à la SCI pour celle-ci, ce qui augmente vos revenus fonciers mais rend fiscalement déductibles les intérêts d'emprunt,
soit vous êtes occupant à titre gratuit, la part des intérêts d'emprunt pour un bien non loué par la SCI n'est pas fiscalement déductible.
La réalisation d'un déficit foncier va donc être difficile.
Et, au-delà de l'aspect fiscal, la rentabilité d'une telle opération est encore moins évidente.
Cordialement
Il faut vraiment consulter une personne qualifiée en fiscalité car l'administration fiscale connait bien le montage consistant à faire acheter sa résidence principale par une SCI.
Soit vous versez un loyer à la SCI pour celle-ci, ce qui augmente vos revenus fonciers mais rend fiscalement déductibles les intérêts d'emprunt,
soit vous êtes occupant à titre gratuit, la part des intérêts d'emprunt pour un bien non loué par la SCI n'est pas fiscalement déductible.
La réalisation d'un déficit foncier va donc être difficile.
Et, au-delà de l'aspect fiscal, la rentabilité d'une telle opération est encore moins évidente.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...