Degradation logement

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- - Dernière réponse : Valenchantée
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- 4 nov. 2019 à 19:48
Bonjour, je suis priorietaire et loue une maison à des locataires qui ne l entretienne pas. Dans le jardin c est la jungles, probleme d humidité avec eau qui s infiltre. Hier j ai du intervenir pour gros problème d humidité dans de toilettes. C est une maison ancienne avec cuve de récupération d eau de pluie située au-dessus des toilettes mais qui a été condamnée il y a plusieurs décennies. Le problème est qu il restait de l eau dedans et que l eau qu elle contenait a commencé par s infiltrer mais cela dure depuis longtemps vu l etat de pourrissement du lambris. J ai du vidanger la cuve qui devait contenir encore à la louche entre 1500 et 2000 litres. Pourrais je faire marcher mon assurance pour dégât de eau dans ce cas? Et que puis je faire faire contre ces locataires qui n entretienne pas le logement a par récupérer sur la caution merci
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Merci
Bonjour,

Je ne vois pas comment vos locataires auraient pu empêcher l'eau de cette citerne s'infiltrer dans le toit et les murs, même en "entretenant le logement". Tout ce qui concerne la structure de la maison proprement dite est de votre ressort. Les infiltrations dans une maison sont rarement du fait du locataire.

Je vous suggère tout d'abord de leur demander d'informer rapidement leur propre assurance car c'est sans doute ce que va vous demander votre assurance.

Cordialement,

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boubou369
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Bien sûr qu il ne sont pas responsable cependant ils auraient pu nous alerter plus tôt car vi l etat de pourriture du lambris, ça ne date pas d hier
Valenchantée
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Effectivement, ils auraient dû vous avertir, mais en même temps, il les dégâts d'une infiltration, ça ne se voit pas tout de suite et si ça se trouve ça a commencé avant leur arrivée.

Ils étaient là depuis combien de temps, vos locataires ?
boubou369
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Ils y sont toujours et ca fait 7 ans
madmyke
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18 > boubou369
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-
Il y a obligation de signaler les dégradations pour le locataire.
Il les dégâts constatés sont nettement visibles et que le locataire n'a rien dit/signalé, entre autre parce que vous l'avez découvert, il est en défaut et pourrait se retrouver en partie responsable.
Valenchantée
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De toute façon, ça ne sert à rien de discuter : il faut prévenir les assurances, côté bailleur comme côté locataire. C'est la première des choses à faire quand il y a un sinistre dans un logement.
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12 novembre 2019
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Merci
Bonjour

Tout dépens de l'état, si c'est vraiment dangereux pour le logement,
commencez par leur adresser une mise en demeure de respecter le bail, c'est à dire de respecter l'entretien courant.
Si quelques semaines après cette mise en demeure, vous ne voyez pas d'amélioration, surtout au niveau du jardin, car vous n'avez pas le droit de rentrer chez eux.

Vous pouvez soit envoyer un congé résiliation de bail pour motif légitime et serieux, 6 mois avant la fin du bail, si la fin du bail n'est pas dans trop longtemps.
L'idéal est d'avoir un max de preuve en cas de contestation, un constat d'huissier de l'état du jardin par exemple. des témoignages du voisinage ...


Ou, avec des preuves également, vous pouvez déposer une requête auprès du tribunal, pour être autoriser à entrer dans les lieux avec un huissier, qui constatera l'état des lieux.
Si l'état des lieux est suffisamment grave, le tribunal pourra ensuite prononcer la résiliation du bail.
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Merci
bonjour,

"... à part récupérer sur la caution ?"
il ne s'agit pas de leur "caution", mais de leur DG :
  • Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
  • La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
  • Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.


cdt.
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