etat des lieux sortie

Question

Bonjour,

Notre location est  géré par une agence immobilière. Notre locataire est parti, l'état des lieux contradictoire accepté par le locataire et le curateur fait état d'un appartement trés détérioré.il nécessitte un nettoyage en totalité, Peinture en totalité, papier peint à refaire, radiateurs neufs à remplacer. Est il nécessaire de faire un constat par un huissier car nous craignons vue la solvabilité du locataire de ne pas être payé de la totalité du coùt de la réparation demandé par le mandataire selon devis.
Comment l'agence mandataire peut elle réclamer le paiement des travaux. Elle nous assure que tout va bien .

Merci,

djivi38 · Answer

bonjour,

étant donné qu'un EDLS a été fait conformément à la loi, un huissier ne se déplacera pas pour en faire un autre, vu qu'un EDLS est définitif. Et si même vous ne disiez pas à un huissier qu'un EDLS a été fait contradictoirement, et qu'il se déplace pour en faire un, non seulement les frais seraient uniquement pour vous, mais en plus ce n'est pas son EDLS qui pourrait être retenu, mais ce sera l'EDLS contradictoire entre l'agence et le locataire (ou son représentant dûment mandaté) qui resterait le SEUL valable. 

"Comment l'agence mandataire peut elle réclamer le paiement des travaux. "
Sur devis ou factures, en fonction de la comparaison de l'EDLS avec l'EDLE.

Je vous engage à lire attentivement mon topo (post 3) sur la restitution du DG par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8313544-clause-abusive-depot-de-garantie-et-degats-des-eaux#3


A votre disposition si questions.
Cdt.

malvina1956 · Answer

Bonjour,

Merci pour ces réponses précises.

Notre souci c'est l'importance des travaux et donc le coût . Notre ex locataire ne pourra pas  payer ces travaux de remise en état en une seule fois. L'agence mandataire nous a bien dit que cela demandera beaucoup de temps. 
nous pensons que les paiements seront versés à l'agence mais que nous devrons avancer les fonds pour les réparations. Quelle garantie avons nous qu'il paie la totalité. Notre ex locataire est sous curatelle renforcée et sous bracelet electronique (vente de drogue cocaine).Il ne travaille pas.
Cordialement, Merci

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