Loi 1948

Bonjour,
Je soupçonne que ma locataire >90 ans n'habite plus dans le logement, par contre le virement est toujours fait dans les délais.
Je rappelle qu'il s'agit d'un appartement avec loyer 1948 que par consequent il se doit être habité au moins 6 mois dans l'année.
Que me conseillez vous d'entreprendre ? avocat ? Huissier ?
Merci pour vos réponses