Fiscalité d'un bien acheté avec travaux reconduit en résidence locative

- - Dernière réponse :  Fredericriri - 24 sept. 2019 à 15:33
Bonjour à tous,

J'ai une question qui je pense, laisse à réfléchir. Je m'explique :

N'ayant pas 1 an de loyer d'avance pour faire un prêt à la banque et ayant un endettement supérieur à 33%. Je souhaite acheter un appartement en tant que résidence principale, puis reconduire celle ci en résidence locative à l'issue de l'attribution du prêt. Je compte acheter l'appartement avec des travaux pour faire la deduction de celles ci et, ma question est la suivante :

En cas de contrôle, est ce que le faite que l'achat de base soit une résidence principale pose problème pour la déduction des travaux sur les futurs revenus fonciers ?

Merci d'avance pour toutes réponses apportées.
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bonjour

ça ne serait pas de la fraude par hasard ?

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D'accord, enfin bon, ma question n'est pas si la banque peux me prêter de l'argent ou non.
En soit si on imagine que je rentre dans les clous au niveau bancaire et que je veuille faire cela tout de même. Est ce qu'au niveau fiscal j'ai le droit tout de même de faire des travaux et de les déduires sur les revenues fonciers si de base l'achat était pour une résidence principale ?
flocroisic
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10641 > Fredericriri -
logiquement oui
faites un rescrit et vous en aurez la certitude

par contre au niveau bancaire, il faudra bien lire le contrat et vérifier qu'il n'y a pas d'engagement de maintien en résidence principale ou d'interdiction de louer pendant tant de temps
Le souci est que si quelque chose ne roule pas avec cela et que je fais un rescrit. C'est le contrôle assuré. Il est vrai que ça peux sembler légal à première vu. Car beaucoup de personnes transforme après un certain temps leur RP en RL. Mais si les travaux ne sont pas déductibles sur les futurs revenus fonciers cela n'a plus vraiment d'intérêt.

Oui, pour cela je me suis renseigné auprès de ma banquière qui m'a dit qu'il n'y avait pas de clause dans les contrats de cette banque.
flocroisic
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10641 > Fredericriri -
Oui, pour cela je me suis renseigné auprès de ma banquière qui m'a dit qu'il n'y avait pas de clause dans les contrats de cette banque. 

donc pourquoi faire un prêt résidence principale au lieu de locatif

Le souci est que si quelque chose ne roule pas avec cela et que je fais un rescrit. C'est le contrôle assuré.

pas besoin de l'existence d'un rescrit pour le controle
Bonjour,
Je sais biensur qu'il n'y a pas besoin de rescrit pour un contrôle mais ça apporte le controle.
Car pour un prêt pour du locatif il faut être propriétaire de sa résidence principale, avoir un an de loyer d'avance en cas de vacance locative les 33% etc.
Alors que pour une résidence principale ils demandent seulement de ne pas dépasser les 33%.
Comprenez vous ma logique ?
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