Depenses travaux dans le calcul de la plus value
Natalianaia
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Natalianaia Messages postés 2 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai achete un appartement (secondaire)il y a 2 ans que je souhaite re-vendre.
Dans la simulation de la plus value, faut-il ajouter les depenses de travaux (nouvelles fenetres, electricite remise aux norms tout effectue par une entreprise)?est-ce obligatoire d'integrer les travaux ?j'ajoute que je n'ai pas declare les travaux pour credit d'impot ou autre.
Quand je fais la simulation sans et avec travaux il y a tout de meme une difference non negligeable qui signifie que si si j'inclue les travaux je suis 'perdante'
Je suis dans l'obligation de re vendre l'appartement pour raisons personnelles et egalement de rembourser a mes parents mon apport donc le moindre centime gagne va juste etre pour le remboursement du pret.
Merci
Natalia
J'ai achete un appartement (secondaire)il y a 2 ans que je souhaite re-vendre.
Dans la simulation de la plus value, faut-il ajouter les depenses de travaux (nouvelles fenetres, electricite remise aux norms tout effectue par une entreprise)?est-ce obligatoire d'integrer les travaux ?j'ajoute que je n'ai pas declare les travaux pour credit d'impot ou autre.
Quand je fais la simulation sans et avec travaux il y a tout de meme une difference non negligeable qui signifie que si si j'inclue les travaux je suis 'perdante'
Je suis dans l'obligation de re vendre l'appartement pour raisons personnelles et egalement de rembourser a mes parents mon apport donc le moindre centime gagne va juste etre pour le remboursement du pret.
Merci
Natalia
A voir également:
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- Calcul plus-value succession indivision - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Calcul frais kilometrique 2025 - Guide
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1 réponse
Non, vous n'êtes pas obligé de déclarer les travaux... mais je vois mal comment les travaux augmenteraient votre plus-value.
Vu que vous détenez l'appartement depuis moins de 5 ans, vous ne pouvez pas déduire le forfait de 15% de travaux mais vous pouvez déduire le coût réel des travaux réalisés, ce qui devrait en pratique être avantageux vu ce que vous énumérez.
Vu que vous détenez l'appartement depuis moins de 5 ans, vous ne pouvez pas déduire le forfait de 15% de travaux mais vous pouvez déduire le coût réel des travaux réalisés, ce qui devrait en pratique être avantageux vu ce que vous énumérez.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Un Exemple: 55000 a l’achat + 12000 travaux et 75000 à la revente quand je fais les 2 simulations avec et sans travaux cela donne:
Avec travaux +value de 3875€ et impôts 1403€:différence de 2472€ En ma faveur.
Sans travaux +value 15875€ et impôts 5747€: différence de 10128 en ma faveur.
Simulation effectuée sur notaires de France
Donc pour moi tout ceci n’est pas clair (le montant des travaux à la base on été intégrés dans mon prêt).