Prise en compte d'une donation dans une succession

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un terrain non constructible reçu de mon père par donation en avancement d'hoirie. Prix : 4500 euros.

J'ai un frère qui est fâché avec moi et avec mon père. Nous ne le voyons plus depuis longtemps.

Ma fille unique Amélie aimerait faire construire une petite maison de vacances sur ce terrain.

Voici ce que nous avons envisagé :
Amélie m'achète ce terrain au prix du marché soit 4500 euros.
Elle fera les démarches auprès de la Mairie pour faire porter ce bien comme terrain à bâtir (à ses risques et périls car la démarche peut échouer).
Si elle réussit (le Maire de la Commune est confiant compte tenu de la situation du bien), elle construira sa maison de vacances sur ce terrain.

Question : Que va -t-il se passer au moment de la succession de mon père ?
Mon frère, qui héritera de notre père comme moi, pourra -t-il trouver à redire au fait que j'ai reçu une donation de 4 500 euros puis vendu à Amélie au prix de 4 500 euros mais qui a elle-même réalisé une plus-value conséquente (environ 40 000 - 4 500 = 35 500 euros) ?
Autrement dit, quelle somme sera retenue dans la succession de notre père ?

Je remercie la personne qui me répondra.
Je trouve ce site très utile, formidable même ! Merci.
Patrick