Frais de mutation bien immobilier sur terrain loué

Bonjour,

Je vais suis membre d'un GAEC, je vais acheter un biens constitué de 15ha et d'une maison d'habitation

Je me pose des questions non seulement sur les compétences de mon notaire mais aussi sur ce qu'il m'avance....

Pour que vous compreniez :

Le bien actuel (maison + terrain) est à mon grand oncle (oncle de mon père).
Il souhaite me léguer ce terrain et sa maison mais souhaite avoir le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès.
Les 15 ha de terrain sont loués depuis 15 ans par le GAEC, la maison, elle, non, mais est située sur une parcelles sur le cadastre louée juqu'à présent au GAEC.

Me suivez vous?

Ma question porte sur le montant des droit de mutation.


- Il y a 3 semaines mon notaires me mentionné que :

Vu que le GAEC loué le terrain et non la maison la ventilation était la suivante

15 ha de terrain : valeur x 0.8%
maison : valeur x 5%

- La semaine dernière, mon notaire s'excuse et m'envoi la nouvelle ventilation avec le NB suivant :

Vu que la maison est située sur une parcelle auparavant loué les frais sont les suivant
15 ha de terrain : valeur x 0.8%
maison : valeur x 0.8%
(elle estime donc que le taux des frais de mutation sont les mêmes)

- Puis voilà qu'hier elle m'appelle en me disant qu'elle s'est trompée car vu qu'il y aura droit d'usage et d'habitation la ventilation est comme au début :

15 ha de terrain : valeur x 0.8%
maison : valeur x 5%

(les % d'imposition sont approximatifs)
DITES MOI SVP QUELLE EST LA VERITE??