Vente immeuble

Bonjour,
Je suis propriétaire d’un immeuble avec un fonds de commerce au RDC et 1 appartement au dessus sur 2 étages
Le locataire a acheté le fonds de commerce uniquement mais je suis toujours propriétaire des murs de l’ensemble
Il vient de me donner son préavis
J’ai décidé de vendre l’immeuble en totalité et j’ai un acheteur mais le locataire a également un acheteur pour son fonds de commerce
Il me dit qu’il est prioritaire pour vendre son fonds ??
Puis je vendre l’immeuble complet ou est il prioritaire pour son fonds
Pour info, on ne peux pas dissocier l’appartement du commerce car c’est la même entrée et mon acheteur éventuel est intéressé par le fond de commerce et l’appartement
Merci pour vos conseils