Coefficient d'augmentation du loyer

Question

Bonjour,

Comme chaque année je reçois l'avis d'augmentation de mon loyer.
Cette année deux points me font tiquer.

1/ Le calcul du coefficient d'augmentation appliqué
129.38 / 127.22 = 1.0170
Jusque là ça va, mais là où ça me pose problème c'est que le 1.0170 se transforme en " soit 1.70% "..
Pour moi 1.0170 est égal à 1.02%

Je me trompe ?

2/Le calcul de la révision lui aussi est faux même si je me base sur les 1.70% d'augmentation.
Sur le courrier il est noté
- Ancien loyer 376€, révision 6€
MAIS 376 x 1.70% = 6.39€ et non 6€

Du coup mon loyer augmente de 6€ alors que je pense qu'il ne devrait augmenter que de 4€.
Je vous mets le scan du document.

Cordialement.

Isabelle

Vous en pensez quoi ?

hoquei44 · Accepted Answer

Bonjour,

Pour moi 1.0170 est égal à 1.02% 
Pour vous seulement car là, vous êtes en train de réinventer les mathématiques. 
1.0170 est un indice, ce n'est pas un pourcentage. Pour obtenir un pourcentage à partir d'un indice, il faut : (1,0170 - 1) *100 = 1,70

 
MAIS 376 x 1.70% = 6.39€ et non 6€ 
Sauf qu'il n'y a pas de centimes à votre loyer, et que celui-ci a été arrondi à l'entier favorable au locataire. 

je pense qu'il ne devrait augmenter que de 4€. 
Par contre là, je ne sais pas comment vous avez inventé ce nombre... mais en tout état de cause 6€ est le bon. 

Vous vous êtes lancé dans des calculs que vous ne semblez pas du tout comprendre. Pour faire plus simple, il suffit juste de faire un produit en croix :
Montant du loyer avant / indice avant * indice après = montant du loyer après
C'est beaucoup plus rapide, et il n'y a pas à faire de calcul intermédiaire qui ne font que vous embrouillez la tête pour faire vos vérifications. 
376  / 127.22 *129.38 = 382, pas d'erreur

CB

djivi38 · Answer

bonjour,

en complément, lisez cet extrait de mon topo sur la location :

RÉVISION DU LOYER : 
- Un loyer peut être révisé chaque année (à la date anniversaire du bail OU à une autre date mentionnée sur le bail) SI et uniquement SI une révision A ÉTÉ PRÉVUE sur le bail lors de sa signature (si possible avec indice & trimestre de référence). 
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 
https://www.insee.fr/fr/information/1300612 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/2014-03-27/ (art 17-1) 
- Une révision n'est pas rétroactive : si le bailleur ne l'a pas faite dans l'année qui suit la date où elle aurait pu être faite, le bailleur est réputé y avoir renoncé. Cependant, le bailleur peut faire une révision en cours de bail s’il a oublié de la faire à l’échéance, MAIS l'augmentation de loyer qui en résultera ne prendra effet qu'à partir du jour de l'ENVOI de la demande du bailleur (par courrier R+AR pour éviter tout litige). 
- En l’absence de la mention de révision sur le bail, il est illégal de procéder à une révision et donc, le loyer restera LE MÊME pendant toute la durée d’une même location. 

cdt.

gros_livre · Answer

je pose une question complémentaire qui m'est venue de ce qu'a fait mon proprio et qui m'a fait rire jaune.
il a décidé d'augmenter le loyer en disant que le prix du gaz et de l'électricité avait augmenté, ainsi que les impôts  alors même que l'année a-1, il avait 50% de vacation (logement non loué) dans la maison.

C'est pas un peu "bancal" de faire cet augmentation dans cette condition (je parle pour un bail meublé avec charge intégré forfait).

Coefficient d'augmentation du loyer

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