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Location avant vente

Gene - 31 mai 2019 à 17:14
 Utilisateur anonyme - 1 juin 2019 à 10:54
Bonjour, je voulais savoir s’il est possible de louer sa maison avant de la vendre aux locataires. Est-ce que j’eviterais la plus value ? J’ai acheté ma maison en 2001 et je la revends après divorce. Je suis mariée sous séparation de biens et la maison est à mon nom. Elle a coûté 150000€ et aujourd’hui je la vends 600000€.
Merci

3 réponses

Réponse 1 / 3
Utilisateur anonyme
31 mai 2019 à 17:17
Bonjour,
Si cette maison n'est pas votre résidence principale, vous serez redevable de la taxe sur la plus-value.
Et la vendre aux locataires ou à d'autres ne change rien.
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kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 825
31 mai 2019 à 18:08
bonjour anemone

je comprends qu'elle souhaite louer, puis vendre aux locataires, tout en échappant à l'imposition de la plus value
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Utilisateur anonyme
31 mai 2019 à 20:49
bonjour kasom : oui j'ai compris pareil.
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Gene
31 mai 2019 à 21:07
On m’a dit qu’il faudrait que ce soit ma résidence principale pendant 1 an avant la vente.... comment faire ? Je trouve ça abusé cette plus value
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Utilisateur anonyme
31 mai 2019 à 21:12
Il y a un abattement pour durée de détention : dans votre cas, 18 ans.
Si vous attendiez encore 3 ans, ce serait exonéré.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
Et aussi : après avoir payé la taxe, il vous en reste encore une bonne partie de cette plus value !
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Gene
1 juin 2019 à 07:59
Je pensais 30 ans avant abattement de la plus value... pouvez-vous me préciser ces 18 ans?
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Réponse 2 / 3
kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 825
31 mai 2019 à 18:08
bonjour

Précisez votre question: vous avez quitté la maison ? depuis longtemps ?
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Gene
31 mai 2019 à 21:08
J’ai quitté mon mari en août 2017 depuis je loue ailleurs et paie le crédit
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kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 825
31 mai 2019 à 22:56
alors vous serez redevable de la plus value dans tous les cas

sauf à négocier avec le service des impôts si votre maison était occupée par votre ex par exemple
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Gene
1 juin 2019 à 08:00
Rien ne prouve que ma maison n’etait plus ma résidence principale
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kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 825
1 juin 2019 à 09:40
alors votre question est très mal posée ; ou alors vous semblez connaitre toutes les réponses

si vous louez alors ce ne sera plus votre résidence principale , si vous pouvez prouver qu'elle l'est depuis 2017 date à laquelle vous avez loué autre chose si j'ai bien compris
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Gene
1 juin 2019 à 09:47
On ne m’avait pas averti (avocat) que si je partais et louais ailleurs alors ma maison principale ne l’etait plus même si elle même n’était pas louée
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Réponse 3 / 3
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
31 mai 2019 à 18:11
un seul jour de ocation fait que ce n'est lus votre résidence principale donc vous n'avez pu le droit à la dérogation /exonération de l'impôt sur lap lus value
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Utilisateur anonyme
31 mai 2019 à 20:50
oui je dis pareil.
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