Location avant vente

Gene -  
 Utilisateur anonyme -
Bonjour, je voulais savoir s’il est possible de louer sa maison avant de la vendre aux locataires. Est-ce que j’eviterais la plus value ? J’ai acheté ma maison en 2001 et je la revends après divorce. Je suis mariée sous séparation de biens et la maison est à mon nom. Elle a coûté 150000€ et aujourd’hui je la vends 600000€.
Merci

3 réponses

  1. Utilisateur anonyme
     
    Bonjour,
    Si cette maison n'est pas votre résidence principale, vous serez redevable de la taxe sur la plus-value.
    Et la vendre aux locataires ou à d'autres ne change rien.
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    1. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   8 921
       
      bonjour anemone

      je comprends qu'elle souhaite louer, puis vendre aux locataires, tout en échappant à l'imposition de la plus value
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    2. Utilisateur anonyme
       
      bonjour kasom : oui j'ai compris pareil.
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    3. Gene
       
      On m’a dit qu’il faudrait que ce soit ma résidence principale pendant 1 an avant la vente.... comment faire ? Je trouve ça abusé cette plus value
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    4. Utilisateur anonyme
       
      Il y a un abattement pour durée de détention : dans votre cas, 18 ans.
      Si vous attendiez encore 3 ans, ce serait exonéré.
      https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
      Et aussi : après avoir payé la taxe, il vous en reste encore une bonne partie de cette plus value !
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    5. Gene
       
      Je pensais 30 ans avant abattement de la plus value... pouvez-vous me préciser ces 18 ans?
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  2. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   8 921
     
    bonjour

    Précisez votre question: vous avez quitté la maison ? depuis longtemps ?
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    1. Gene
       
      J’ai quitté mon mari en août 2017 depuis je loue ailleurs et paie le crédit
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    2. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   8 921
       
      alors vous serez redevable de la plus value dans tous les cas

      sauf à négocier avec le service des impôts si votre maison était occupée par votre ex par exemple
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    3. Gene
       
      Rien ne prouve que ma maison n’etait plus ma résidence principale
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    4. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   8 921
       
      alors votre question est très mal posée ; ou alors vous semblez connaitre toutes les réponses

      si vous louez alors ce ne sera plus votre résidence principale , si vous pouvez prouver qu'elle l'est depuis 2017 date à laquelle vous avez loué autre chose si j'ai bien compris
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    5. Gene
       
      On ne m’avait pas averti (avocat) que si je partais et louais ailleurs alors ma maison principale ne l’etait plus même si elle même n’était pas louée
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  3. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    un seul jour de ocation fait que ce n'est lus votre résidence principale donc vous n'avez pu le droit à la dérogation /exonération de l'impôt sur lap lus value
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    1. Utilisateur anonyme
       
      oui je dis pareil.
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