Responsabilité Agence immo lors d'une vente

Bonjour,
Je vais tenter d'expliquer brièvement le cas de mon oncle qui fait face à un énorme soucis lors de la vente de son appartement.
Il cherchait à vendre son bien et s'est rapproché d'une agence immobilière. (j'ignore actuellement si un mandat a été rédigé par lui, je viens d'apprendre le cas). Je précise que ce bien est actuellement loué, mais il n'y a pas d'agence immobilière qui intervient ici. Propriétaire bailleur. N'étant pas au courant, il n'a pas fait de LettreAR pour donner congé 6mois au locataire actuel. Cependant le Locataire actuel a fait un préavis de 3 mois qui arrivera à terme debut juillet. (il lui a dit qu'il vendait l'appartement et a été d'accord pour rédiger le préavis de 3 mois.)
Je vais rentrer maintenant dans le vrai problème. L'agence a trouvé un acheteur, un compromis de vente a été signé (compromis de vente pour logement vide) entre les parties et le délais de rétractation est dépassé depuis longtemps. Dans ce compromis, l'acheteur doit recevoir les clés début Juin et la personne a insister pour s'installer début Juin. (l'argent sera bien là etc) Comme mon oncle ne s'y connait pas en droit, il comptait sur l'agence pour les infos et conseils juridiques. L'appartement est donc loué jusqu'à début Juillet mais dans le compromis, le bien doit être fourni en Juin. L'acheteur ne le veut pas plus tard et veut s'y installer à la date indiquée!! Comment faire avec le locataire actuel? Foutre dehors? Impossible... je ne vois que l'annulation de la vente pour non respect de l'agence pour manquement à ses obligations d'informations et de conseils (dans son cas, un compromis pour "logement occupé" aurait du être signé non? . Je me dis que l'agence ne devait pas faire signer le compromis par les parties car le logement n'est pas "vide" en Juin et sera encore en location....

Merci à vous de m'avoir lu et des conseils que vous pourrez m'apporter
Il compte voir avec le notaire (c'est le premier qui a vu un COUAC dans cette vente car le compromis prévoit un logement "vide" alors qu'il est occupé en Juin)... à voir mais il compte porter plainte derrière contre l'agence car c'est l'agence qui n'aurait pas du les laisser signer... l'a t'elle fait pour toucher au plus vite sa commission?!...