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État des lieux de sortie et loyer en cours

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28 mai 2019
 - - Dernière réponse : djivi38
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17 juin 2019
 - 28 mai 2019 à 17:49
Immobilier Posez votre question Signaler
Bonjour,

Je suis locataire d’un appartement loué auprès d’un particulier . J’ai déposé mon préavis il y a 3 mois par Lettre recommandée . Mon préavis était jusque mi juin 2019.

Avec accord du propriétaire , nous avons fixé la fin du bail pour le 31 mai par sms .
J’ai payé mon loyer jusqu’au 31 mai.

Par téléphone il m’a demandé s’il était possible de quitter le logement un peu plus tôt que le 31 mai pour que le nouveau locataire est les clés avant le 30 mai ( ce qui m’arrangeait aussi ) .
Il fallait qu’au 25 mai , le logement soit libéré et nettoyé.

J’ai donc avancée d’une semaine l'entrée Dans mon nouveau logement qui est géré par une agence immobilière ( état des lieux le 18 mai )

Par sms , j’ai demandé au propriétaire comment ça se passait pour le loyer du mois de mai étant donné que je le quitte au 25 et que j’ai payé jusqu’au 31 mai . Je n’ai pas eu de réponse .
Après 2 jours et quelques appels , il m’a contacté et m’a affirmé que je devais payer jusqu’au 31 mai malgré la remise des clés du nouveau locataire le 25. Et que si je n’allais pas ds son sens , il était ds ses droits de décaler la fin de mon préavis jusque mi juin et me faire payer jusque là .

L’etat Des lieux a été fixé ds 1 semaine ainsi que la remise des clés .

Suis je en droit de demander le remboursement des 7 jours de loyer ? ( du 25 au 31 mai ) puisque je lui remets les clés et qu’un nouveau locataire entre ?

Je n’ai aucune preuve de l'entrée Du nouveau locataire puisque c'était par Téléphone et qu’il ne répond qu’au sms lorsque cela l’arrange .

Merci beaucoup pour vos réponses !
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17 juin 2019
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Merci
Bonjour,
Si un nouveau locataire est entré le 25, vous devez le loyer jusqu'au 24. Le bailleur ne peut pas toucher 2 fois le loyer pour les mêmes dates !
Exigez le remboursement. Si il refuse vous pourrez saisir le tribunal et il faudra bien qu'il montre le nouveau bail au juge !

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28 mai 2019
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Il me ferais donc payer jusque mi juin si je lui dis propose de rendre les cles le 31 .
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 4920 > Doranina1234
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Si vous rendez les clés le 31 vous payez jusqu'au 31.
Un nouveau locataire ne peut pas disposer de votre logement tant que vous en êtes locataire.

"J’ai le droit de contacter le nouveau propriétaire ? "
......le nouveau propriétaire ??? le nouveau locataire, non ?
Oui, vous avez le droit de le contacter si vous le connaissez.
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 4920 -
Sauf si vous avez la preuve que c'est loué avant !
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28 mai 2019
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J’ai le droit de contacter le nouveau propriétaire ?
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28 mai 2019
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Je ne connais pas le nouveau locataire , je l’ai juste vu lors de la visite que j’ai faite .
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8 juin 2019
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Merci
Bonjour,
Pas de remboursement, pas de clés, vous repoussez l'état des lieux de sortie au 1er juin et à cette occasion vous remettez les clés, un point c'est tout.
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Doranina1234
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28 mai 2019
 -
État des lieux fait avec remise des clés . J’attend mon chèque de caution puis je verrai par la suite , merci à tous pour vos réponses !
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djivi38
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 4920 > Doranina1234
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28 mai 2019
 -
vous attendez la restitution de votre DG, pas de votre "caution" :

-> Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).

-> La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).

-> Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.

cdt.
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maylin27
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16 juin 2019
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bonjour,
le bailleur a 1 mois pour vous rendre le DG si EDLS = EDLE donc le 25 juin dernier jour. Il sera trop tard pour "voir par la suite"
cdt
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