Plus value sur immeuble acheté 15000€ et divisé en 4 apparts

Messages postés
19
Date d'inscription
jeudi 30 mai 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
30 avril 2019
- - Dernière réponse : damien.soulages
Messages postés
19
Date d'inscription
jeudi 30 mai 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
30 avril 2019
- 30 avril 2019 à 18:52
Bonjour à tous,

J'ai acheté un immeuble au prix de 15 000€, dans lequel je l'ai divisé en 4 logements.

Aujourd’hui, 2 appartements sur 4 sont terminés et tournent en saisonnier (sur Booking et Airbnb)

Je souhaiterais vendre un appartement (ou deux) au prix de 25 000€.

Le souci, c'est que si on prend la valeur d'acquisition d'une part de l'immeuble : 15000/4 = 3750€
Et la valeur d'achat : 25 000€
Et bien la plus-value serait de : 8000€

N'y aurait-il pas une solution pour éviter cette grosse part de plus-value ?
Car j'ai investi de l'argent pour refaire les 2 appartements, mais comme c'est moi-même qui ai fait les travaux et qu'il n'ya pas de prêt immo, cela ne sera pas comptabilisé...

Je pense que, comme montage financier, j'aurais certainement pu faire mieux...

Ne serait-il pas mieux de créer une SCI et de transférer l'immeuble, ou bien 1 appartement en service, ou même 1 appartement non terminé, pour éviter ce problème ?

Si vous avez des conseils, je suis preneur :)

Merci et très bonne journée

Damien
Afficher la suite 

Votre réponse

1 réponse

Messages postés
4126
Date d'inscription
vendredi 2 mars 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
22 mai 2019
1179
0
Merci
Bonjour
Quoi que vous cherchiez , vous êtes "cuit". L'apport à une SCI ne vous exonèrera pas de l'impôt sur PVI, dès lors que l'appartement vaut plus de 15000 euros.
damien.soulages
Messages postés
19
Date d'inscription
jeudi 30 mai 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
30 avril 2019
-
Merci Ulpien1 de votre retour.
Je pensais vendre l’appartement 15 000 euros pour être exonéré.
Car, que je le vende 15 000 ou 25 000, au final j'aurais la même somme...

Sinon je pensais aussi à vendre un appartement qui n'est pas fait (comme l'immeuble est déjà divisé) et inclure le financement + les travaux dans le crédit.
Commenter la réponse de Ulpien1
Dossier à la une