Vendre un bien à ses enfants

Bonjour,

J'ai donné la nu propriété d'un appartement à mes 2 enfants il y a 7 ans.
L'usufruit représente environ 250 000 euros au total

Si je leur donne à tous les 2 l'usufruit, j'ai environ 50 000 Euros de droits à payer, sinon il faut que j'attende encore 8 ans.

Est ce que je pourrais leur vendre l'usufruit de la façon suivante

Le jour de la vente,
- je reçois 250 000 Euros
- Je mets cet argent dans la communauté (je suis marié sans contrat)
- Immédiatement je donne 31865 Euros à chacun de mes enfants
- Mon épouse fait de même
De cette façon, mes enfants me donnent en pratique chaque 125 000 - 31865 -31865 = 61270 Euros

Y a t'il à ajouter des frais pour le notaire ou pour des droits d'enregistrement ?

Y a t'il un risque d'abus de droit ?

Sinon, combien de temps faut il entre le versement des 250 000 et la donation de 31865 € pour être à l'abri de tout redressement fiscal ?

Je vous remercie