Probleme location maison

Bonjour tout le monde , voilà j'ai quelques petits soucis avec le logement que je loue et que j'habite actuellement.

1)Pour commencer ma propriétaire a décidé durant notre entrée dans la maison de réduire la taille du terrain et de garder quelques mètres carré en plus pour elle mais sans vraiment nous demander notre avis.A t'elle le droit sâchant que le loyer reste identique.

2)La maison est très très mal isoler et date de 1943.Nous avons des factures d'énergie énormes.Peut on exiger des travaux d'isolation de la part du propriétaire ? Car cela devient plus tenable de payer autant.

3)Une maison avec 3 chambres avec un ballon d'eau de seulement 150L c'est un peu juste peut on exiger au propriétaire de le changer ?

4)Problèmes de nuisibles dans les murs de la maison souris ou rats ou loirs.Bruits et couinnements grattages quotidiens.
Il paraît que c'est insalubre des lors ou les nuisibles ont envahis les lieux et que c'est à mon propriétaire de s'en occuper ?
Cela dévient urgent et par moment de très mauvaises odeurs apparaissent dans la maison.

5)Porte d'entrée trop vieille et qui ferme et ouvre très mal ... a qui la facture du remplacement ? Car bonjour les déperditions d'air ... et absence de vmc et d'ouvertures pour le renouvellement de l'air au niveau des fenêtres.interdit ??

De plus c'est une maison que nous avons en parti nettoyé et réaménagé car les anciens locataires ont ete expulsé et ont laissé la maison dans un etat....
Autre chose es ce qu'un propriétaire à le droit de garder la caution même si la maison est impeccable ? Car des notre arrivée il nous a prévenu qu'il ne redonnait pas les cautions... mais à t'il le droit ?

Merci beaucoup pour votre aide car la j'ai un peu de mal.