Prix de vente aux enchères inférieur à la dette

Question

Bonjour à toutes et à tous,

Notre maison a été saisie et doit être vendue aux enchères.

Nous avons obtenu du juge l'autorisation d'une vente à l'amiable.

Malheureusement, on ne peut pas dire que les acquéreurs se bousculent au portillon et malgré 2 baisses de prix, nous n'arrivons toujours pas à vendre notre maison.

Pour le moment, toujours aucune date de vente, mais si je m'en tiens à notre dernière audience au tribunal, elle devrait avoir lieu dans 3 mois.

Ce qui laisse très peu de temps pour conclure une vente compte tenu des délais après la signature d'un compromis.

Mes questions sont donc les suivantes :

- Si par chance nous arrivons à avoir un acquéreur demain, est ce que le juge pourra nous autoriser des délais afin de mener cette vente à son terme ?

- Une fois la date de la vente aux enchères fixée, pouvons nous continuer à chercher des acquéreurs par nous même ?

- Si vente aux enchères il y a, j'ai bien compris que, si le prix de vente était inférieur à la dette (à mon sens, il le sera forcément car mise à prix du bien tout à fait dérisoire par rapport à la valeur réelle du bien et du montant de la dette), nos créanciers pouvaient engager à notre encontre le recouvrement par tous moyens des sommes dues.
Mais là aussi, pouvons nous établir un accord pour payer tous les mois par exemple une certaine somme afin d'éviter d'autres saisies (voiture etc) ?

Je vous remercie pour votre aide et les réponses que vous voudrez bien m'apporter,
Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Si vous trouvez un acheteur, signez vite le compromis.
Si la vente ne couvre pas votre dette (que ce soit la vente en direct ou la vente aux enchères), en effet le créancier peut faire saisir ce qui manque (saisie sur salaire, autres biens etc)

Déposez un dossier de surendettement dès que possible.

BabyloneBaby · Answer

Bonsoir Anemonedemer,

Je vous remercie pour votre réponse. Cependant, elle ne répond pas en totalité à mes interrogations...

Je souhaitais surtout savoir si des délais pouvaient nous être accordés en cas de signature de compromis même à quelques jours de la vente aux enchères ?

Ou si en cas d'absence d'acquéreurs et de vente par adjudication inférieure au montant de la dette, des accords pouvaient être pris avec le juge pour éviter d'autres saisies ? D'autres solutions n'existent elles pas ?

J'ai bien peur que ce soit ce qu'il risque d'arriver vu le montant fixé pour la vente de notre maison. Il est 6,5 fois inférieur à son prix réel et les enchères ne couvriront pas non plus le montant de la dette, j'en ai bien peur.

Mais vous avez raison sur un point Anemonedemer, je vais me tourner vers la commission de surendettement de la banque de France. Je n'en connais pas vraiment le fonctionnement...

En vous souhaitant une bonne soirée,
Encore merci à vous.

Lolo_8260 · Answer

6,5 fois inférieur à sa valeur ??? Et la mise à prix est de combien de fois inférieure à la dette ?

Utilisateur anonyme · Answer

Alors rencontrez une assistante sociale pour monter le dossier de surendettement.
Et sachez que la signature du compromis suspend la vente aux enchères.
Mais le compromis doit être signé  avant !

Prix de vente aux enchères inférieur à la dette

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