Augmentation du loyer annuel

Question

Bonjour, 
Je suis locataire d un appartement depuis le 6 Mars 2015 ( signature du bail ) , mon propriétaire ne m a jamais augmenté le loyer annuellement jusqu'à ce 8 Mars ou par mail il me demande une révision de loyer qu il me présente comme cela :
Loyer mensuel: 970 Pour un indice de 125.29
Au 4em trimestre 2018 l indice était de 129.03
Loyer pour la periode de 1er avril 19 au 31 mars 20.
970/125.29×129.03=998.95
Ce qui représente 28e95 d augmentation
Est il reglo ?
Merci beaucoup pour vos réponses que je n arrive pas a trouver

jaquy · Answer

moi je trouve 986.90
https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/
la il te demande le montant comme ci il avait augmenter tout les ans
https://www.inc-conso.fr/content/logement/calculez-laugmentation-de-votre-loyer
normalement il as pas le droit de reclamer les autre annee il doit juste demander sur la derniere annee
moi je trouve 986

djivi38 · Answer

bonjour,

mon ordi bloque, je ne peux pas pour le moment avoir accès au lien de l'ANIL que j'utilise habituellement... donc je ne peux pas faire le calcul :-(

Si une révision de loyer est prévue au contrat de location, le bailleur peut la pratiquer :
- soit à la date de signature du contrat : 06/03
- soit à une autre date mentionnée sur ce contrat : 1°/04 ??

L'augmentation qui résulte de la révision du loyer est mensuelle, pas annuelle.

Une révision de loyer n'est pas rétroactive : on n'utilise pas l'indice de départ quand on n'a pas fait de révision depuis 3 ans comme dans votre cas.

Il faut prendre le loyer actuel HC (Hors Charges) pour faire le calcul.

cdt.

djivi38 · Answer

bonjour, ça y est, ça remarche ! Je confirme le calcul de jaquy. loyer HC = 970 € calcul révision : https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/ 970 € x 129,03 (4° T. 2018) ___________________________ = 986,90 € 126,82 (4° T. 2017) ==> Modèle de contestation du calcul de la révision : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1311 (§ "Contestation") "Par contre ne devait il m en informer 3 mois avant en lettre recommandée ?" Le courrier R+AR avec un délai de prévenance d'au moins 6 mois est pour une "réévaluation" de loyer (= en cas de loyer sous-évalué). Cf.: https://www.paruvendu.fr/immobilier/I/revision-et-reevaluation-du-loyer-i200 Quand la "révision" annuelle est prévue au bail, il n'y a pas de délai de prévenance ni d'obligation de R+AR (même si c'est recommandé dans le cas où la révision n'a pas été faite depuis longtemps). https://www.nexity.fr/guide-immobilier/lettres-types/revision-du-loyer << Il est donc vivement conseillé de formaliser cette volonté avec ce modèle de lettre pour augmentation de loyer, envoyé par courrier recommandé.>> cdt.

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