Conflit entre agence immobilière

Bonjour,

Nous avons visité une maison et fait une proposition sur cette maison qui a entraîné une négociation (contre proposition signée). Pendant cette négociation, la propriétaire a donc baissé le prix de sa maison et a communiqué ce nouveau prix aux autres agences immobilières où il avait mis sa maison. Nous sommes tombés d'accord sur un prix et le même jour il a visiblement reçu une autre offre au même prix que nous.
Il souhaite vendre sa maison aux autres acquéreurs même si nous étions les premiers à faire une offre.
Les deux dossiers sont entre les mains du notaire, qui nous a dit pouvoir seulement émettre un avis sur le sujet, qu'il n'y a pas d'éléments juridique, seulement des faits. Et donc que si le propriétaire veut signer avec l'un ou l'autre il peut. Il prend seulement le risque d'être assigné en justice par l'une ou l'autre des agences/acquéreurs qui se dirait "lésé".

On ne comprend pas, on pensait que c'était les premiers à faire une offre qui était prioritaire? On ne veut pas aller en justice et encore moins risqué d'être assigné en justice !!! Et en même temps on ne veut pas se retirer parce qu'on était les premiers après tout...

Merci de votre aide,