Loyer reçu à tord, garde enplus de la caution pour travaux.

Bonjour,
Ma mère étant reconnu handicapé , est ayant un propriétaire déjà malhonnête mais aussi un propriétaire qui fait lui même ces travaux qui son ni fait, ni a faire, ma mère vivait dans la moisissures de ce fait, je l'ai fais déménager. ne sachant pas que les paiements des loyers se faisait par virements et non par prélèvements. Ayant rendu l'appartement le 28/11/2018, son ancien propriétaire à reçu a tord le loyer de Décembre, je lui ai signalé le trop perçu, il m'a répondu qu'il allais regarder ça et qu'il fallait nettoyer les murs, je lui ai répondu que la caution était fait pour ça (malhonnête qu'il peut être, je m'en douté qu'il aller encaisser la caution mais pas a ce point). Les fêtes se passe... et voilà qu'il envoi (dans les 2 mois, suivant l'EDL) un devis pour le nettoyage des murs et un chèque de la moitié de son loyer touché à tors. Voilà qu'il a encaisser son loyer et sa caution pour effectué le nettoyage des murs. C'est déjà un propriétaire malhonnête mais pour le coup, il refuse de rembourser le loyer reçu à tord.
A t-il le droit ???? Merci de votre aide.